退去した物件の敷金について ペット可物件

質問

お世話になっております。

今年1月に引っ越しをしました。
不動産屋さん立ち会いで内見と鍵を渡しました。その時は特に「汚れがひどい、ここは直さないと」などは言われませんでした。
「敷金の明細を必ずください」と伝えたとき「ちょっと時間がかかる（２ヶ月だか３ヶ月）かもしれませんがお渡しします。」と言われました。

家賃　11.8万　
敷金　２ヶ月分　23.6万円
礼金　２ヶ月分
ペット可だが償却といわれていません。

3月下旬から4月上旬に不動産屋さんに行きどうなっているのかを訪ねたところそこで再度（何度も大家さんには伝えているらしい）聞いてもらう。

5/8にまだ来ていないと伝え、その場で電話し、了承してもらう。

5/12　今住んでいる部屋の郵便受けに明細書が入っていた。

全額償却されていました。

契約書の特約に「ペットを飼っている場合は原状回復費用はすべて借主（私ですね）が負担する。
ハウスクリーニングは家主していの業者で行うこと」

と書いてありました。

猫を飼っていましたが、壁紙をすべて取り換えなければならないような使い方はしていないのに洋室、和室、トイレ、玄関など…

和室には壁紙はなかったはずなんですけど…。

先日不動産屋さんに行き、「納得がいかない」ことを伝えました。
私の方で今いろいろと調べていることを伝えました。

不動産屋さんが、大家さんに聞いてくれるということになり、電話をし、「5万円返却でどうか」と言って来たんです。

5万円でも戻ってきたらとてもうれしいのですが、和室の壁紙張り替え代として28000円とられていたりとなんだかすっきりしないんです。

この物件で退去した人はとられたらそのままだったようです。

弁護士さんを頼めばそれなりにお金がかかってしまうし、でも5万円だとなんだかとうつうつと考えています。

ご自分の経験やアドバイスをいただけたら大変うれしいです。

よろしくお願いします。

回答No.1

f272 · ベストアンサー

そういうときには弁護士ではなくて消費者生活センターに相談します。
自分が納得できるまでは支払ってはいけません。

お礼

ありがとうございます。消費者センターに相談してきました。

明細と言っても貸主、借主の負担の割合が書いておらず、業者が大家さんに渡した請求書をそのままでした。

大家さんと交渉し直してみます。

ありがとうございました。

回答No.3

okhenta

今時の壁紙は本物の塗り壁と区別付かない程の出来だからね

回答No.2

caf-caf

兼業大家です。

まず「ペットを飼っている場合は原状回復費用はすべて借主（私ですね）が負担する。」特約は、借主に一方的に不利ですから、順守の必要はありません。

和室の壁紙と書かれているのは、もしかしたら塗壁の補修かもしれませんね。
天井に壁紙が貼られていれば、猫飼育であれば全張替となるでしょう。

完全脱臭をすると少なくとも６～８畳でも１０万以上にはなりますから、修繕費用の全額請求されているとは思えませんでした。
壁紙の交換も、工賃・人件費など含めれば６畳でも数万円はかかりますので、玄関その他廊下や天井を含めると数十万になります。

敷金返還訴訟では互いに裁判費用や時間の拘束を受けますから、それをせずに和解しようと思われるなら、５万円の返金は質問者様にとってかなり御の字の提示額だと思います。

広さこそ不明なものの、和室＋洋室＋玄関＋洗面所などで猫飼育があれば、請求額は家賃の２倍～３倍程度になるでしょう。
ですから、５万円の返金は大家にとって「もう質問者様と関わりたくないので、大家自腹も承知の上で仕方なくの返金申し出」といった印象でした。

補足

ご意見ありがとうございます。

広さは2DKで45平米でした。
猫を飼うので和室、フローリング両方に自分で買ったフローリングを敷きました。
台所はコルクボードを敷くなどして傷が残らないようにしました。
臭いは住んでいる私ではわからないですものね。

和室の天井は木枠というのでしょうか、壁紙ではなく普通の板でしたが…

ハウスクリーニングは45000円でした。
クロスの貼替え額が合計で144000です。

難しいですね。大家さんをされている方の意見を聞けてとても参考になりました。