ペット可? 賃貸物件の退去費用について

質問

ペット可? 賃貸物件の退去費用について

現在、首都圏で築40年弱の2DKの賃貸に住んでいます。
夫婦と猫1匹で住んでいます。
入居してちょうど丸4年たちましたが、近々引っ越します。
そこで退去費用について質問です。

現在の物件は、契約時の管理会社の話ではペット不可でした。入居後数ヶ月して
やはりペットが飼いたくなり、大家さんに直接相談したところ、猫ならOKとのこと
で、猫を飼い始めました。
今の家は、大家さんがずっと住んでいて、大家さんが新しく住宅を購入した後に
賃貸となり、私達が最初の店子です。
大家さんも今の家で猫を飼っていたそうで、原状回復してくれるなら、猫ならOK
ということでした。

入居時の敷金は1ヶ月分です。壁紙は、新しいものではありませんでした。
エアコン等も古いものでした。
上記の大家さんとのやりとりは、管理会社に話していません。
契約書には、貸主と借主との合意があれば契約内容は変更可、との記載がある
ため、契約違反とはならないと理解しています。

こういう場合、退去時に管理会社に対してどういう対応をすればよいでしょうか?
退去時の立会いは管理会社がします。

1.猫を飼っていたことを自分から言わない。聞かれたら上記の事情を説明する。
2.あらかじめ上記のようなやりとりがあったことを伝えておく。

このような場合でも、やはり高額な修繕費用を請求されるでしょうか。
ちなみに、破損部分は襖くらいで、壁や柱などは傷はついていません。
粗相も一度もありません。

不動産にお詳しい方にご意見をいただければ幸いです。
よろしくお願いいたします。

回答No.2

noname#184449

＃１の元業者営業です

＞敷金を2ヶ月分追加して全部で20万くらいはかかるだろうと思っていますが、甘いでしょうか?

こればっかりは何とも言えません。
お部屋を見てませんから。

＞明らかに敷金を超えるとわかっている場合、自分達で内装業者を頼んだほうが安くすむでしょうか?

大家さん次第です。

＞管理会社は大手の会社なので、OKしてもらえる可能性は低そうですが・・・。

そうですね。大手業者は「お抱えの内装業者」がありますから。

＞もともと猫を飼っていた家で壁紙も新しくなっていなかった

で、あるなら「ピカピカ」にする必要はありません。

まぁ、相手が大手管理業者なら理不尽な事はしないと思います。
ポイントはまず「見積り」です。
見積りなんて「どうとでも作れる」ものですから、それを「鵜呑みにする」のは危険ですが、見積りを要求する事で相手にこちらの「本気度」を示す事になります。

後はその見積りを基に、各修理項目に対する大家さんとの負担割合を精査しましょう。
「素人にそんな事できない」と思われるでしょうが、各自治体の法律相談や都道府県庁の宅建業者を監督・指導する部署に持ち込めば大丈夫。
その時は見積り以外にも写真・契約書等、一切合財全てを見て貰って下さい。

納得するまで決して承諾の意思表示（口頭でも）はしない事。

そこまでするのは面倒ですか？
そうと思われるのなら、相手の請求通りに支払うしかありません。
厳しい言い方ですが「何かを勝ち取ろうとするのなら自ら行動する」しかありません。

取り敢えず

「国交省のガイドライン」くらいは勉強しましょう。

回答No.1

noname#184449

元業者営業です

結論からいうと

＞2.あらかじめ上記のようなやりとりがあったことを伝えておく。

これでしょう。

大家さんとの間に「飼いたい」「いいよ」とのやり取りがあれば、口頭でもそれは「有効な契約条件」となります。
ただし、あくまで「口約束」。相手が忘れていたり、変な話「因業大家」ならしらばっくれられる可能性もゼロとは言えません。
万一そのような事になったら「言った言わない」となってしまい、証拠が無い貴方が圧倒的不利な状況になります。

その点はお気を付け下さい。

あと、細かい話ですが

＞原状回復してくれるなら

これは微妙な条件ですねぇ。「ペットを飼っていい」と許可はしても「汚損されちゃかなわん」という事でしょうから、もしかしたら高額な請求があるかもしれません。
元からの汚損なのか猫の仕業なのかは一目で分かりますからね。
と、なると「猫を飼う前」の状態に戻すという事ですが、その「元の状態」が微妙なラインです。

リスクマネジメントを意識している入居者は写真を撮ってあったりしますが、貴方はどうなんでしょう？そのあたりは注意が必要です。

まぁ、ご質問文では猫による汚損は無いとの事ですから、それが間違いないのなら「常識的な請求」で終わるとは思いますが、元々、ペットを飼っていた部屋を本当に「毛一本、臭いもゼロ」というところまで持って行く作業ならベースの金額は高額です。
なので「常識的な請求」とはいえ「そもそもの金額の差が大きい」ですからね。「ペット可」と「ペット不可」の部屋じゃ。

いずれにしても、管理会社には「事の経緯」を話しておいた方がいいと思いますよ。

脅かす訳じゃ無いですが、慎重に事を進めましょう。

お礼

アドバイスをありがとうございます。

やはり、事前にお話しておいたほうが良いですよね。

写真は撮っていませんが、古いマンションですのであちこち破損があり、その点は管理会社に入居時に話してあります。

猫よりも人間が汚したところが多く(畳にタバコのこげあと一箇所、家具移動時につけた壁紙の1×2センチくらいの傷が複数)、敷金1ヶ月(6.5万円)では足りないことはわかっています。

猫のことも含め、敷金を2ヶ月分追加して全部で20万くらいはかかるだろうと思っていますが、甘いでしょうか?

また、明らかに敷金を超えるとわかっている場合、自分達で内装業者を頼んだほうが安くすむでしょうか?その場合敷金は帰ってくるでしょうか?
管理会社は大手の会社なので、OKしてもらえる可能性は低そうですが・・・。

もともと猫を飼っていた家で壁紙も新しくなっていなかったし、エアコンも古いものでクリーニングも通常範囲(入居後、汚れのためにすぐ故障した)ので、今回私達が「毛一本、臭いもゼロ」にしなければならない、と言われると、ちょっと納得できない感じがします。

長々とすみません。よろしくお願い致します。