ペット不可？物件について。

質問

小型犬１匹と猫２匹飼っていて、町役場が管轄している住宅に住んでいます。
公営住宅なので、ペット飼育禁止なのかもしれませんが、契約書には禁止とは記載されてなく、入居するときに「犬と猫を飼っても良いか」と聞いたら「できれば飼ってほしくない」と言われただけです。
ですが、最近引っ越してきた隣人から役場のほうに苦情の電話があったらしく、私のほうに注意の電話がかかってきました。
役場の担当者は「動物は絶対に飼わないで下さいと入居時に言った」と言い張り、「契約書には書いてない」と反論すると「公営住宅なんだからペット禁止は常識だろ、退去するときには修繕費を全額負担してもらう」と言われました。
今年中に退去する予定があるのですが、この場合は、公営住宅でペットを飼った私ももちろん悪いと思っていますが、全額負担するのが常識なのでしょうか。
契約書に記載されていないのですから、修繕費を全額負担はおかしいと思っているのは私だけなのでしょうか。
このような問題に詳しい方、経験者の方、教えてください。
ちなみに、契約書は全部目を通しており、ペット飼育禁止事項が記載されていないのは確実です。

回答No.2

tantei007 · ベストアンサー

修繕費を全額請求するのは、認められないと思います。基本的に一般人が普通に使用（抽象的で判断しにくいですが）して起る自然消耗は請求出来る。しかしそれ以外は請求されるので、ペットがつけたと思われる傷の修繕費は請求されると思います
　結局ペットがつけた傷が自然消耗にあたるかどうか？が問題になると思いますが、個人的には誰でもがペットを飼う訳ではないので、契約書に記載がない事からペットを飼っていた事が契約違反とならないとしても、ペットがつけた傷は自然消耗には当たらないと思います。

お礼

４年前の入居当時、担当者に、最初から犬と猫２匹がいることは伝えています。
同じ住宅の他の住人もペットを飼育している人がいるし、廃校になった小学校の教員住宅だった家屋を買い取って賃貸にしたので築年数も１０年以上経っているし、定住促進住宅だし、飼わないにこしたことはないけど別に良いですよと言われました。
担当者の上司も了承済みなので、あきらかに破損している部分以外は退去時に敷金で賄いますとも言われています。
口頭ですから、無効だと言われても仕方ないのですが、全額負担って・・・て思ってしまいました。(現在の担当者は別の人です)
とりあえず、当時の担当者にも話をして、現在の担当者とも話し合いをしようと思います。
ありがとうございました。

回答No.1

mu128

公営住宅という点とペットの数（犬１匹・猫２匹）という状況から考えてもかなり不利なことだと思います。
修繕費については、仮にペットを飼うことを許可されていたとしても、原状回復義務はペットを飼っていない人と比べると高くなるのは当然です。つまり、ペット禁止事項が記載されていない＝原状回復義務が軽減・免除される、ということにはなりません。汚した分はやはり原状に戻さなくてはなりません。

あとは、契約違反についての問題です。担当者は「できれば飼うことは避けてほしい」ということですから、曖昧な返事しかもらっていません。その際に、もっと詰めれば良かったのですが、そうしなかった。また、一般の賃貸住宅でも同じことですが、通常、ペットは禁止と考えられても仕方がないと思います。担当者がそのように言ったことを認めてくれたり、書面で書かれているなど証拠があれば良いのですが、多分、口頭で言われただけだと思います。万が一、そのことを認めてくれたとしても、犬１匹・猫２匹も飼うということは、普通の人は考えていなかったでしょうから、その分金額が上がったとしてもやむを得ないでしょう。

他の住民にとっては、ペットは禁止（又は、ペットは普通飼わないもの）と認識されているでしょうから、苦情があった以上、そのペットを知人に預けるかしなければなりません。

一般の賃貸住宅であれば、ペット禁止である旨は説明されているものですが、それでも、ペットを飼いたい人の場合は、そのお客さんの方からペットがいることを伝えてきます。つまり、通常は、「ペット可」ということで募集をしていない限り、ペット不可の物件であることは、暗黙の了解みたいなものです。

その点、公営住宅の場合は、対応や考え方などが全く違ってきますので、最終的には、その担当の人とお話をしていくしかないと思います。

お礼

書き忘れましたが、４年前の入居当時、担当者に、最初から犬と猫２匹がいることは伝えています。
同じ住宅の他の住人もペットを飼育している人がいるし、廃校になった小学校の教員住宅だった家屋を買い取って賃貸にしたので築年数も１０年以上経っているし、定住促進住宅だし、飼わないにこしたことはないけど別に良いですよと言われました。
担当者の上司も了承済みなので、あきらかに破損している部分以外は退去時に敷金で賄いますとも言われています。
口頭ですから、無効だと言われても仕方ないのですが、全額負担って・・・て思ってしまいました。(現在の担当者は別の人です)
とりあえず、当時の担当者にも話をして、現在の担当者とも話し合いをしようと思います。
ありがとうございました。