不動産取得、親から贈与と借金の違いは？

質問

マンション購入の際、親から1000万円借りられることになりました。

同じ時期に不動産購入する知人は、贈与を受けたことにして、
私的に借用書を書いて返済するというのですが、
借金にするか、贈与にするかで、どのような違いがあるのでしょうか。

回答No.1

poolisher · ベストアンサー

贈与の場合贈与税を払う必要があります。
１０００万の贈与だと、２００万以上になります。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4408.htm

借金の場合、借用書と返済の記録（振込記録など）が必要
です。金利も負担する必要があります。（２～５％ぐらい）
金利がない場合、金利分は贈与と見做されます。

不動産を購入すると、（必ず来るということではありませ
んが）税務署から購入資金の出元のお尋ねがくることがあ
ります。いつ来るかは不定期です。

その際、１０００万については「貰った」か「借りた」か回
答することになります。
それ以外の回答は嘘をつくことになりますから避けたほうが
いいと思います。税務署は嘘が嫌いですから。

貰ったといえば、贈与税の申告をしろと指導されます。
借りたといった場合でも、借用書や返済記録がない場合、
贈与と見做される可能性があります。

ですから、普通は贈与は避けて借金にします。

尚、質問では贈与か借金かの質問でしたが、選択肢としては
それ以外に「相続時精算課税による贈与」や父資金分を「父
持分として登記」する方法もあります。

お礼

ありがとうございました。

借りたことにした場合、返済がすんでいないうちに
両親が無くなった場合、その時点で、相続税がかかるということですよね。
今不動産取得時の贈与は１千万円までは非課税ということなので
贈与にしたほうがよいのかと考えています。