ベストアンサー 今まで住んでいたマンションを賃貸した時の、減価償却費の計算方法を教えて 2010/08/08 10:58 今まで住んでいたマンションを賃貸した時の、減価償却費の計算方法を教えてください。 みんなの回答 （1） 専門家の回答 質問者が選んだベストアンサー ベストアンサー guppy100526 ベストアンサー率55% (167/299) 2010/08/08 14:12 回答No.1 非業務用の減価償却資産を業務の用に供した場合の、その業務の用に供した後におけるその資産の償却費の額は、その資産の取得価額（取得に要した金額並びに設備費及び改良費の額の合計額）に、その資産の耐用年数に1.5を乗じて計算した年数（1年未満の端数がある場合は切り捨てます。）により旧定額法の方法で計算した金額を基に、その資産を取得した日から業務の用に供した日までの期間（1年未満の端数が生じた場合は、6か月以上は1年とし、6か月未満の端数は切り捨てます。）に係る年数を乗じた金額を取得価額から控除した金額を未償却残額として計算します（所得税法施行令第135条）。 詳細は、国税庁のホームページをご覧ください。 【非業務用資産を業務の用に供した場合】 http://www.nta.go.jp/shiraberu/zeiho-kaishaku/shitsugi/shotoku/04/17.htm 質問者 お礼 2010/08/08 20:51 的確な回答ありがとうございました。 広告を見て全文表示する ログインすると、全ての回答が全文表示されます。 通報する ありがとう 0 カテゴリ ビジネス・キャリア職種財務・会計・経理 関連するQ&A マンションの減価償却費について 10年前に新築でマンションを購入し自ら住んでおりましたが、事情があり昨年3月から賃貸として貸しています。 そこで家賃収入があったため確定申告をするのですが、減価償却費の計算について教えてください。 １、取得価額というのは10年前の購入時の建物のみの金額ということでよろしいのでしょうか？ ２、自ら住んでいた期間も減価償却するのでしょうか？ ３、購入後10年経っているのですが、未償却残高（期末残高）はどのように出すのですか？ 質問がわかりずらいかもしれませんが、よろしくお願いいたします。 マンションの減価償却費 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そこでお聞きしたいのですが、 (1)木造住宅の非居住用の減価償却年数は22年だと見たのですが、リフォーム代はその残りの減価償却費に足せばよいのでしょうか。最初に（1000万+150万）で計算か減価償却残り2年分に150万を+すればよいのか？ 説明がわかりづらいですがよろしくお願いします。 中古マンションの減価償却について 今年中古マンション（賃貸用）を購入し、現在賃貸しておりますが、確定申告の際の減価償却費の計上について、定額法で減価償却する場合は、取得価額×９０％×定額法の償却率で計算すると他のＱ＆Ａにて参照しましたが、中古で購入した場合の費用計上は具体的にどのような計算になるのでしょうか？ また、いつまで償却計上可能なのでしょうか。 1984年9月新築、鉄筋コンクリート造を2002年5月に300万円にて購入しております。 よろしくお願い致します。 車の減価償却の計算方法 新古車250万の車を購入した時、減価償却の計算方法と、3年経過200万中古車を購入した時の減価償却計算方法を教えてください。個人事業主で購入予定7月末。 減価償却の計算 減価償却の計算方法を教えてください。 改正後、旧定率法（定額法）も新定率法（定額法）も1円まで償却できる事はわかりましたが、別表十六を引用して1円までを償却する計算方法がわからず困っています。 平成19年を境に計算方法も変わりましたが、定率法で両方の（旧・新）減価償却の計算を教えてください。 あと1円まで償却した後は、その別表十六にはどのように書けばいいのでしょうか？ 何か参考サイトなどがあればぜひともよろしくお願いいたします。 初心者ですので、意味がわからなかったらすみません。よろしくお願いいたします。 自宅の買い換えの譲渡損失の控除と、マンションの減価償却の計算方法を教え 自宅の買い換えの譲渡損失の控除と、マンションの減価償却の計算方法を教えてください。 近々、一戸建てを購入したいと考えており、現在所有しているマンションを売却しようと思います。 10年所有で、3200万円で購入、近隣の相場から見て1800万程度で売れるようなのですが、 この差額を丸々譲渡損失として所得税から控除できるのでしょうか？ 減価償却分を引くのでしょうか？ もし、希望の値段で売れない場合、賃貸に出すことも考えています。 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大変申し訳ありません。直前に投稿した質問の内容に誤りがありましたので、誠に勝手ながら再度投稿させて頂きました。(例えば・・・以下の前提に誤りがありました) 居住していた自宅を賃貸した場合の、減価償却の計算についてご教示頂きたくお願い申し上げます。 インターネットで検索をしてhttp://www.nomu.com/column/vol78.htmlなどを見つけたのですが、いまいち細かい点が理解出来ません。 １．上記のようなサイトで見ると 取得価格－〔取得価格×0.9×1／（耐用年数×1.5*）〕×居住年数 の計算で償却基礎金額を求めるとなっていますが、賃貸してからの減価償却可能な年数は何年になるのでしょうか？ (1)単純に、木造なら22年といった法定耐用年数より、新築からの経過期間を差引いた残り期間でしょうか？ (2)中古での取得に準じて、(1)に経過期間の20%を加算した期間でしょうか？ (3)上記の償却基礎金額を求める計算に準じて、経過期間の50%を加算する(居住中の償却期間を50%少なく計算する)のでしょうか？ (4)償却基礎金額を求め直すことで、賃貸開始から22年間償却可能なのでしょうか？ (5)その他の計算方法があるのでしょうか？ あまり触れられていないところなので、(1)もしくは(2)なのかな？と思うのですが、始めから賃貸していた場合と比べると、同じ期間で償却出来る金額が少なくなってしまうので、疑問に思っています。 例えば、3000万円の木造住宅(法定償却期間22年、定額償却率4.6%/年)を新築より10年住んでから賃貸にした場合 上記計算で償却基礎金額を求めると 3000万円－〔3000万円×0.9×1／（22年×1.5）〕×10年≒2182万円 で、償却基礎金額は約1563万円となり、定額法での年間の減価償却金額は2182万円×0.046≒100万円ということで、約100万円になります。 これを元に今後幾ら減価償却が可能かを計算すると (1)100万円×12年(22年－10年)＝1200万円 (2)100万円×14年(22年－10年＋10年×0.2)＝1400万円 (3)100万円×17年(22年－10年＋10年×0.5)＝1700万円 (4)100万円×22年＝2200万円 となります。 もしこの建物を初めから賃貸していた場合に、今回自宅を賃貸した年以降に減価償却可能な金額を求めると、 3000万円×0.9×0.046≒124万円 124万円×12年(22年－10年)＝1488万円 となるので、(1)(2)だとすると、却って減価償却可能金額が少なくなってしまうので、居住用であった期間の減価償却が少ない(居住用は減価償却期間が長い)という理屈から考えると辻褄が合わないので、(3)あたりが妥当な気がします。 と、自分の理屈を述べても意味はないのですが、実際はどのような計算になるのでしょうか？ ご教示賜りたく、お願い申し上げます。 ２．また、別のサイトで、賃貸開始までのローンの利息は取得費として取得金額に含めることが出来るとありましたが、この場合の利息部分についての償却方法はどのような計算をすればよいのかを、併せてご教示頂けますと幸いです。 転勤で自宅マンションを賃貸へ、減価償却の方法が？ 転勤により自宅のマンションを賃貸に出しました。 確定申告するために減価償却方法をネットで調査するも自分の例示がなく困っています。 建物金額8,741,858円 購入時期 平成17年4月 建築年月 平成3年7月 賃貸開始年月 平成26年7月 耐用年数が36年で計算するべきなのか？47年なのか、70年なのか？正月中考えたり調べたりしてもわかりませんでした。 どなたか詳しいかた教えて下さい。 できれば計算式も教えてもらえると幸いです。 よろしくお願いします。 減価償却費の計算について教えて下さい！ 賃貸マンション1室分の確定申告にあたり減価償却費の計算をしています。 価格を建物と土地に分けるまでは出来たのですが、建物を躯体と設備に分けるところで比率が不明となっています。 不動産会社に問い合わせたところ、詳細は出せない(分からない)との事でした。 であれば、適正比率で計算するしかないと思うのですが、 その場合の (1)妥当な比率がどの位なのか教えて下さい。 (2)比率がどのくらいの幅なら指摘されずに済むのか？も知りたいです。 (3)部屋の面積が広くなると設備比率は低くなるなど、面積と関係はあるのでしょうか？ 宜しくお願いします。 確定申告します。減価償却費の計算方法を教えて下さい 昭和63年3月築のマンション(鉄骨鉄筋)で、平成8年2月に3900万で購入しました。 一昨年の12月から賃貸に出し、今回初めて確定申告します。購入時の固定資産税から家屋金額は17440605円です。減価償却費の計算方法を教えていただければたいへんありがたのですが。よろしくお願いします。 戸建物件の減価償却費の計算方法について こんにちは、仕事の都合で自宅を賃貸することになりました。 確定申告をする際の減価償却費について次の計算で間違いないでしょうか？ 住宅は、新築後、５年居住し、６年目以降、賃貸しています。 住宅価格は、建物本体分で２，１００万円です。 ●減価償却費の計算 ２１００×１／２２＝９４万４５４５円 よろしくお願いします。 減価償却の計算の仕方 減価償却償却の仕方がわからなく困っています。 平成16年1月に父が新築の木造一戸建てを居住用として購入しました。 取得価額は1600万円です。 この建物を平成23年の12月に私が相続して、平成24年の1月から賃貸に出しています。 賃貸収入があるので、不動産所得の確定申告をするにあたって、減価償却をどうやって計算したらいいのでしょうか。相続した資産は中古の耐用年数で計算してよいのでしょうか。 教えてください。よろしくお願いいたします。 減価償却の計算について 旧定額法で減価償却の計算をしています。 耐用年数が４年のパソコンでも実際に償却が終わるのは４年とは限らないというのはわかりました。金額の９５％に達するまで償却するということですが、そこで疑問に思ったことがあります。 計算するときに事業割合を入力しますが、この割合が低ければ低いほど償却する年もかかるということでしょうか？ ２５万円のパソコンで事業割合が５割の計算はこれでいいですよね？ =250000*0.50*0.25 これだと減価償却がおわるのに８年くらいかかることになりますが問題ないでしょうか？ 中古マンションの賃貸時の減価償却などについて 過去の質問をかなり読んだのですが、なかなか理解できないところがあり、教えてください。 平成１７年３月築の分譲マンション（鉄筋コンクリ）を、１８年１１月に中古で購入。 自宅として住んでましたが、今年（２２年）１月に転職で引っ越すことになり、 マンションを賃貸へ出すことにしました。 ここで質問です。 １．減価償却は、『建物』の金額から算出するそうですが、いろんなことが書かれていて、よくわかりません。 ●単純に購入したときの金額を『建物：土地＝７：３』で計算すると＝２３３１万ぐらい ●『建物の標準的な建築価格表』という表の数値と専有部分の床面積をかけた額＝１２４５万ぐらい ●『登記識別情報』（登記簿？）に挟まってる紙には、 課税価格 建物：７，４９２，０００円 土地：４，９２２，０００円 と書かれてます。 でも、コレを足しても、購入したときの金額には程遠いんですが…。 どれが正しい金額なのでしょう。 ２．１月から賃貸募集に出していましたが、借り手が付いたのは４月でした。 （その間、空室状態） マンション管理費は４月～１２月分が経費でしょうか。それとも１月～１２月でいいのでしょうか。 同じく、固定資産税なども全額でいいのでしょうか。 または借り手が付いた後の月で割った金額のみが経費でしょうか。 ３．ローンの利息分も必要経費とできると聞きました。 実はさらに前に住んでいたマンションの売却損を乗せてローンを組みました。 ということは、銀行から送られてくる用紙に書かれている利息分から、 以前の売却損の分と、賃貸にしているマンション分を分けないといけないのでしょうか。 ４．賃貸に出すために、ハウスクリーニングをしました。（約１５万） この金額は必要経費として、そのまま記載していいのでしょうか。 それとも、減価償却っていうので、計算をしないといけないのでしょうか。 ５．購入時に３５年分を一括で支払った火災保険料は、分割して必要経費にできるんでしょうか。 あと、毎年支払っている地震保険は、どうでしょうか。 初めてのことで、調べても調べても、分からないことがどんどん増え、 投げ出したい気分です。 どうかご教授くださいっ！！！ 注目のQ&A 「You」や「I」が入った曲といえば？ Part2 結婚について考えていない大学生の彼氏について 関東の方に聞きたいです 大阪万博について 駅の清涼飲料水自販機 不倫の慰謝料の請求について 新型コロナウイルスがもたらした功績について教えて 旧姓を使う理由。 回復メディアの保存方法 好きな人を諦める方法 小諸市（長野県）在住でスキーやスノボをする方の用具 カテゴリ ビジネス・キャリア 職種 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