就職後すぐ中古マンションを購入して将来家賃収入を…

質問

就職が決まった大学生です。

働き始めてからすぐに、４００万くらいの中古マンションをローンを組むか親にお金を借りて
購入しようかと考えています。というのも、以下二つの考えがあるからです。

(1)普通にアパートを借りた時の1ヶ月の家賃で、家を購入するローンを払っていけるのではないか
という事、そして
(2)完済し終えたら引越しをして、その家を人に貸して家賃収入を得る事が出来ないか
という2点です。

過去の質問を色々検索して見ていましたら、半端に家賃収入に手を出すと税金で
ほとんど稼げないという意見がありました。しかし私は、「稼ぎ」まではいかなくても
月々の軽い小遣い程度になればいいな、程度で考えています。

固定資産税やマンション管理、ローンなどに関する知識はほぼありません。

ぜひ、皆さんから見てこの考えは甘いか、可能なのか、また問題点はどこかを
指摘してください。

よろしくお願いいたします。

回答No.6

rcc123 · ベストアンサー

絶対にやめるべき。

中古で４００万円、おそらく築２０年程度のワンルームでしょう。
まず、安い物件は管理費滞納物件が多いです。
買ったあなたが、滞納分を払う必要があります。
管理費は、固定資産税のように支払いに強制力がないので、
滞納者が多いのです。

１０年住んで、完済した時で築３０年。
居住中も、固定資産税、管理費、修繕積立金は払う必要があります。
設備が壊れたら、自分持ちで修理。
賃貸なら必要ないお金が出て行きます。

築３０年のマンションに店子は付きません。
只同然の、よほど安くしない限り。

かといって売却しようにも、古い物件は買い手が付かない。
買い手が付かず、店子も付かず、誰も住んでいなくても、
固定持参税、管理費、修繕積立金は、あなたが払う。
住んでいないのに払う、馬鹿らしいですね。

挙句の果ては、只同然で手放すはめに。

しかも、個人の、賃貸経営にはリスクが多いです。
変な店子だと、設備破壊破損、家賃滞納、居座り、夜逃げ。

不動産価値が年々上がる不動産バブルは、過去のものです。
アメリカのリーマンショックのように、不動産で儲けるのは博打です。

回答No.8

m_inoue222

大家してます

＞皆さんから見てこの考えは甘いか

結論から言うと．．．甘いですね

建物は年々消耗する．．．この考え方からスタートします

で、その消耗分を家賃で回収する

計算するまでもなく利益は出ないでしょうが．．．

４００万円の物件が後何年家賃をもらえるのか？、その総額は？維持管理費用は？税金は？物件の最後はどうなるのか？

・４００万円のローンを組む．．．

支払総額は物件価格４００万円＋利息１００万円＋取得経費５０万円．．．位かな？
後１５年間住めるとして管理費＋修繕費用＝２万円×１５年間＝３６０万円
税金１％くらい？＝４００万円×１５年間×１％＝６０万円

総額＝５５０＋３６０＋６０＝９７０万円．．．

当初家賃６万円で１５年間貸しても１０８０万円
１０８０×家賃低下率を見込んだ比率（８０％）＝８６４万円

で、１５年後に残るのは建て替えか大規模リフォームが必要な老朽化マンションだけ

４００万円の物件に６万円の家賃を支払う人はそれほど居ないでしょう

回答No.7

Mokuzo100nenn

中古マンションを所有している人が、400万円で譲渡したいと考える理由は何でしょうか？

答え(1)：このマンションは借り手が居らず、将来的に賃貸で利益が見込めないから売る。
答え(2)：このマンションの売却価格は今が最高で、今後価格が下落する見込みだから売る。
答え(3)：このマンションを所有するより400万円から販売諸経費を差し引いた現金を所有した方がまだマシなので売る。

それ以外も答えもあるかもしれませんので、「売り手が400万円で売りたいと考える理由」を大学生なりに考えてみましょう。
「買い手に利益を移転したいので売る」という奇特な人が居るか、それも良く考えてください。

回答No.5

5gasira

４００万のマンションはたとえば、築３０年近い２０平米そこそこのワンルームでしょう。

地域によっては条件は異なるでしょうが、本当にすみたければ４００万くらいであれば買うでしょうし、学生などが４年ないし２年と思えばこそ住める環境であって、少子化が進む中、親はそれほど貧しくありません。

なにも４００万のマンション（ハイツかな）に子供をすませようとは思わないのではないでしょうか。

また、月々いくらの家賃を取れる物件が４００万程度で売っているのか疑問ですが、仲介業者へ支払わなければならない費用もでてくるでしょうし、きちんと家賃を払う人ばかりとはいえません。

小遣いにしたいなら１０年払い込みタイプで生命保険１５００万円に加入し、保険料は年間８０万くらいを１０回払います。満期が１０年ですので、そのときに受け取れるのは約８８０万です。税金も貯金と違って２０％を国税や地方税として持っていかれることはありません。全額解約しなくても部分解約で２年に分ければ５０万円までの控除枠も使えますので無税で手に入れることが出来ます。

保険会社が倒産することも考えられますが、受け皿がありますので、当初の満額を保証してくれるのは難しいでしょうが、願文われは通常ありません。今までにもありません。

きちんと考えてから投資してください。

回答No.4

0621p

肯定的な回答と否定的な回答がありますが、ようするに物件次第なんですよね。まあそんな事言ってしまえば元も子もありませんが（苦笑）
地域にもよりますね。賃貸に出してもすぐに決まるような便利な地域、まあそういう地域なら物件の値段も高いでしょうけどね。

物件次第ですが、素人のあなたが成功する物件に出会う確率は低いと思いますね。

回答No.3

kamaryu

物によりますが計算上成り立つのならアリです。

１．マンションは築１５年以内の物で家賃の１０年分より安いこと
２．職歴が短いとローンが組めませんので、できるだけ自己資金か親に借りること
３．マンションの立地が良いこと
４．できたら１ＬＤＫ以上
５．管理費修繕積立金が安すぎず高すぎないこと

親から借りて頑張って７年くらいで返済できれば住むにしても貸すにしても君の未来は明るい！！

私は購入してリフォームして約４００万円位の５０m2の部屋を貸しています。
単純計算で５年で元を取りました。
経費は別ですがまぁまぁだと思っています。

回答No.2

risunotorasan

４００万円程のマンションを入手する前に
築年数を調べてください。

恐らく修繕積立金で修繕を重ねて入ると思いますが、
大規模修繕が待っていますから一時金での集金が有ります。
EVも無いマンションでしょう。

しかし老朽化した住居でも内装に１００万円程かければ立派な住居には見えます。
がすでに給排水管などはボロボロですし、コンクリートの寿命もあと２０年もは持ちこたえてくれないでしょう。

その上、
例えば貴方働いていてローンが組めたとしても（現実収入が無いのでローンは組めません）
そのほかに修繕積立金、管理費もろもろの出費が最低でも一月２万円必要になって来ます。

これは、貴方が住んでいようが空き家であろうが所有者は支払う義務があります。

１０年後に4００万円で売れたとしましょう。
もろもろの売買契約にかかった１００万円程の費用は何処から出ますか？

もし売れなかった、借り手が付かなかった場合
貴方はそのマンションから出ることすらできなくなりますよ。

狙うなら高層マンション億ションと呼ばれるマンションです。
そこで有れば　中古物件でも結構人の移り変わりは有ります。
貴方がその物件を抱え込んでしまうことはまずないでしょう。

売買賃貸は容易に出来ます。

が、儲けには結び付かないでしょう。
何故なら、マンションは既にの飽和状態ですから・・・。

一部を除いて、家賃を下げなければ入居者はいません。

回答No.1

DIooggooID

>(1)普通にアパートを借りた時の1ヶ月の家賃で、家を購入するローンを払っていけるのではないか

　　分譲マンションの場合、管理費や大規模修繕工事用積立金　が毎月固定費として
　必要です。
　　ローン返済だけではありませんので注意してください。

>(2)完済し終えたら引越しをして、その家を人に貸して家賃収入を得る事が出来ないか

　　上記の固定費は、所有者が支払います。

　　築xx年の物件になると、それなりに設定家賃を下げないと、入居希望者があらわれ
　ません。

　　このような状況を理解した上であれば、良いと思います。