賃貸アパートの更新料はもう払いたくないが、どうすればいい？

質問

首都圏の賃貸アパートに１０年ほど住んでいます。来月に２年毎の更新を迎え、管理会社から例によって家賃１カ月分の更新料を払うよう通知が来ています。

御承知のとおり先般、京都地裁、大阪高裁にて更新料は無効との判決が下っています。

こちらからアクションを起こして、
1)今回の更新から更新料を払わないようにしたい。
さらにできれば
2)過去に支払った更新料も返還してもらいたい。
と思っています。

上記の判決がでてから、私と同じような状況で成功した方などいらっしゃったら、成功のコツを伝授いただきたく思います。

とりあえず、電子メールで「件の判決を受けての、今回通知の更新料の説明」を管理会社に求めてみようと考えていますが、どんなもんでしょうか？

回答No.4

KEKEKO2008

大阪の更新料は確かにひどかったですね。一年ごとだったと思います。
貴方がやりたければ、訴訟を起こしたらいいと思いますよ。
でも管理会社はプロですから・・多分負けるでしょう。

費用等は、更新料以上に掛かると思いますがやるだけは、やってみたら如何ですか？書類は、最寄の簡易裁判所に相談コーナーがありますので御自分で提出されたら良いと思います。

補足

＞でも管理会社はプロですから・・多分負けるでしょう。
京都・大阪の場合も「相手はプロ」だったのでは？

回答No.3

kernel_kazzz

提訴するしか無いでしょう。
あなたの契約について判決が下りない限り、あなたが更新料を支払わないと言い切る事はできません。

裁判にしないなら、あくまでも交渉です。
交渉した結果、貸主側が契約更新しないという結論を出す事も自由です。

お礼

＞更新料を支払わないと言い切る事はできません。
それはもちろんです。二者間の契約のハナシですから。

＞提訴するしか無いでしょう。
提訴する前にやることはあるわけで、その交渉術について助言をいただきたかったのですがね。

回答No.2

maimai_san

まあ、判例があるから、
更新料の支払い停止と返還請求は認められるでしょうけど、
裁判の手続き費用等を考えたら、赤字じゃないですかね？

お礼

＞赤字じゃないですかね？
裁判になればそうでしょう。
できれば、そうなる前に有利にコト運べるコツを伺いたかったのですがね。

回答No.1

to-kon

判決は
「その裁判の当事者に対して」のもの
世間全ての賃貸借契約に該当するものではありません。

サラ金の過払い金とかとはちょっと違うでしょうね。

地域性、契約の内容など様々な要因により
必ず更新料が無効になるとは限りません。

聞きかじりで「だから払わない」などと
一方的なことやってるとクレーマー並みの扱いを
されるかもしれません。

２年間ごとに１ヶ月分くらいじゃ裁判しても
勝てないかもしれません。

そもそも、内容理解して契約したんでしょ？

自分が管理会社側なら
「他の判決はあくまでよその話なので、貴殿との契約には
関係のないことです、なので契約通りお支払いください。
あまつさえ、過去にさかのぼって返還しろなどとんでもない。
不服なら法的処置（裁判）してください」という内容を
やんわりと表現して対応すると思います。

補足

＞世間全ての賃貸借契約に該当するものではありません。
あたりまえです。しかし判例として世間に影響を与えるものです。

＞そもそも、内容理解して契約したんでしょ？
それは京都の借主の方も同じでしょう。でも勝訴したんですよね。

＞自分が管理会社側なら
私は「とりあえず件の判決を受けての、今回通知の更新料の説明を管理会社に求めてみようか」と書きました。「更新料の説明」をしないで「契約通りお支払いください」は消費者保護の観点からいかがなものでしょうか。

専門家とのことですが、法律関係の方とは思えず不動産関係の方かとお見受けしました。再回答いただく必要はありませんが、もし回答される場合は、この種の問題についてご自身の利害を明らかにされた上でお願いします。