アパートの更新について

質問

アパートの更新について、お聞きしたいのですが、学生時代から住んでるアパートなんですが昨年４月に管理会社が急に変わりました。

それまでは、更新時期になると前の管理会社から余裕を持った時期に更新のお知らせがきて、滞りなく更新してきたのですが、今年に入りまして更新だということを思い出し、更新料などを分けて準備してるのですが、今日現在更新のお知らせが全く来ていません。
更新のお知らせというのは前の管理会社が親切でやってくれただけで、本来は借主が管理会社に更新したいんですけどって言いに行って更新するもんなのでしょうか。
１月末には銀行の引きおとしが終了する旨が文書で届き更新を思い出したのですが、出る気もないのでこのまますっとぼけて銀行の引き落としを現家賃で更新し、家賃を払ってても問題はなさそうでしょうか。

新しい管理会社になってから、敷地内の掃除もほとんどやってないし、年２回あった火災報知機の検査も１度もやってません。それについても新しい管理会社のずさんな印象を受けてます。

更新まで１ヶ月を切ってまして、どうしたものか困っておりまして、よろしくお願いいたします。

回答No.3

noname#203300 · ベストアンサー

大家しています。

　大家さんが手数料をケチって新しい管理会社に決めたのでしょう。管理会社の怠慢です。

　放っておいても全く問題ありません。質問者様の不利になることはないでしょう。
　心配なようでしたら管理会社ではなく大家さんのほうに連絡した方が良いと思います。『今度はなんか管理も前のところよりずっといい加減なので心配になって連絡いたしました。』と言えば大家さんも気付くでしょう。

お礼

回答ありがとうございます。
問題ないようなので更新料は請求が来るまでで払わずに、家賃だけ振り込んで、後日大家さんにも連絡してみたいと思います。

回答No.2

yoshy 1980（@yoshy1980）

ただ単に、新しい管理会社では更新の制度を採用していないのでは？
僕もアパート住まいですが、更新の制度が無いので
今まで更新とかってしたことないですよ。

また、#1さんも仰有られているように
事前の通知無しに追い出されるような事も無いですので御安心を。

お礼

回答ありがとうございます、なんだか更新通知の義務って無いみたいですね、今までの管理会社がきっちりやってただけで、このまま言って来なければ家賃だけ振り込んでおいてみようと思います。

回答No.1

noname#65504

住み続けるつもりなら、自分からいっていっても、何もしなくても更新はされますので、心配ありません。

借地借家法では更新を大家が断ることについては、厳しい制限を設けています。大家からの更新拒絶には６ヶ月以上前の通知が必要ですので、現段階では大家側からは更新を拒絶できない状態になっています。

あとは、借り手が更新するかしないか次第です。
手続きをしなくても更新したことに法律でなっていますし、多くの場合契約でもそうなっています。

一番この手でもめるのは、契約で更新をしない場合借り手から１ヶ月程度前に通知をしなければならないことになっている場合です。
更新をするつもりの場合はよいのですが、するつもりがなかった場合、通知を忘れると契約期間切れ前に退去しても更新料が請求されるということがあります。

お礼

回答ありがとうございます。
退去前一ヶ月には連絡をするのは覚えていたのですが、今までの管理会社は２年ごとに都合５回契約の書類を用意してあったので、その都度同意してやってまして、今回このような事態になりちょっとあせりました。火災保険だけきっちり入っておこうと思います。