賃貸の更新について教えてください。

質問

賃貸マンションに住み初めての更新となります。
数か月前に書類が送られてきました。
内容は
もうすぐ更新です。
更新するときはこのまま何もしないでいいですよ。
そのかわり、家賃1か月分頂きます。
といった内容でした。
そうかと思い、そのままにしていたら、
数ヶ月後に貸主が変わったのでよろしくおねがいします。
という通知がきました。
そうしたら、最近書類が送られてきて、
更新料を下記の口座に振り込んでください。との内容でした。
家賃何カ月分とも、金額も明記しておらず、
1枚紙で大きく、口座名が書いてあり、そのほかの書類は一切ありませんでした。
最近管理会社が変わったとのことで、まだ会社名を覚えていない状態でした。
契約更新するときは、自動で引き落としだとばかり思っていたのですが
皆さんはどうされていますか？
なんだかこの口座に振り込むのが不安です。いまいち信用できない印象です。
こんなものなんでしょうか？

回答No.1

noname#184449 · ベストアンサー

元業者営業です

＞更新するときはこのまま何もしないでいいですよ。そのかわり、家賃1か月分頂きます。

更新料１か月という事ですね。

＞数ヶ月後に貸主が変わったのでよろしくおねがいします。

多分大家さんが売却（オーナーチェンジ）、若しくは競売等で新しい大家さんへ所有権が移ったのでしょう。

＞最近書類が送られてきて、更新料を下記の口座に振り込んでください。との内容でした。

大家さんが代わった理由が売却なら、今迄の「賃貸借契約」が「当然に」新しい大家さんに引き継がれます。

＞家賃何カ月分とも、金額も明記しておらず、1枚紙で大きく、口座名が書いてあり、そのほかの書類は一切ありませんでした。

不動産業者によって違いますが、前述のように「現契約が当然に引き継がれる」ので、契約内容を記載していない業者もあります。

＞契約更新するときは、自動で引き落としだとばかり思っていたのですが

これはちょっと違います。以前の大家さんが「自動引き落とし」だったとしても、新しい大家さんが同じにする義務はありません。
多分、新しい大家さんは「借主さんの振り込み」による賃料の回収なのでしょう。

＞なんだかこの口座に振り込むのが不安です。いまいち信用できない印象です。

私たち業者から見ると「ごくごく普通の」手続きを踏んでいると思いますが、一般の方からすればちょっと不安ですね。
特に昨今「振り込め詐欺」の問題もありますので。

対応として・・・

先ずは、新しい管理会社へ電話して（連絡先が書いてあるはずです）手続きについて確認しましょう。
また、新しい管理会社へは前大家さんとご質問者様との間で結んだ「賃貸借契約書」があるはずですので、そのコピーをＦＡＸか郵送で送ってもらい、ご質問者様が保管してある賃貸借契約書と照合してみては如何でしょう。

そこまですれば、まず間違いないと思います。
不安なお気持ちは分かりますが、事実関係が確認できたら手続きを進めて下さい。

お礼

ご回答ありがとうございます。
ネットで調べたところ、管理会社のホームページが無かったので更に不安になっていました。
いまどきホームページが無い不動産屋があるのか？とかなぜ、振り込み？などと色々なことを思ってしまいましたが、

今朝、電話をして確認をとりました。
やはり振込みによる手続きとのことでした。
他にも金額を明記した書類を送付してもらうことにしました。
ご質問させていただいて、ひとつ勉強になりました。
どうもありがとうございました。