賃貸の更新料について。

質問

現在一年と一〇ヶ月程度、賃貸している部屋を出たいと思い管理会社に問い合わせたところ、
二ヶ月前に書面にて連絡をしないといけないと言われました。
契約書を確認すると確かにそのように有ったので二ヶ月分の家賃は払いたくないが仕方ないかと思っていたところ、契約の終わる日から二ヶ月経つと一四日過ぎてしまうので更新料も払わないといけないと言われました。
できれば更新料は払いたくないのですが、自動更新になる契約のようでどうしても払わないといけないと説明を受けたのですが、やはり払わないと行けないでしょうか？
合計で三ヶ月分もの家賃を払わないといけないので何とか避けたいのですが、難しいでしょうか？
管理会社はあまり交渉には応じてくれないようです。

回答No.2

noname#163561 · ベストアンサー

契約内容がわからないので、いまいち、不明点が多いのですが....

>二ヶ月前に書面にて連絡をしないといけないと言われました。

これは、契約満了日の2ヶ月前までに、書面で更新しないことを連絡しなければならない、
という意味ですよね？
現在　2ヶ月前きって連絡したら、契約満了日以降、2ヶ月間までは移転してはならない、とか、更新料負担しろという内容の契約が盛り込まれているのですか？

>契約書を確認すると確かにそのように有ったので二ヶ月分の家賃は払いたくないが仕方ないかと思っていたところ、契約の終わる日から二ヶ月経つと一四日過ぎてしまうので更新料も払わないといけないと言われました。

更新しない申請の届け出が遅れただけで、満了から2ヶ月分、暮らさないのに家賃請求されるのですか？
ならば、もう〆切過ぎているので、後2年契約自動更新で暮らしてしまった方が　特に欠陥などない限り　良いかもしれませんね。

でも、更新の意思はないのに、申請が遅れたということで、満了より2ヶ月は暮らさないとならなく、それで2ヶ月分の家賃を支払うことで、引っ越しできるならわかりますが、更新せずに出るために　それを対応しているのに、更新料を払わなければならない義務は、ないのではありませんか？
管理会社は　細かい交渉はしてくれないことが多いですね。

少なくとも、更新料自体の在り方も問題になっていますし、そのあたりの　更新に関する手続きの時期、解除についての申請時期、新賃料の設定や値上げ、値下げ交渉、など、
貸し主と借り手の話し合い協議の上で決定する、という　内容の契約定型文が　たいていの賃貸契約書には入っているのではないでしょうか？

管理会社が管理人さんへの交渉に応じてくれず、不況だと、何か言う度に、たくさんお金を払わされる様な手荒な対応をされる場合というのがありますからお気をつけください。
その背景に、居住者は、新築でその内埋まるだろう、と思っていて、欠陥などでみなが売り払い、いつの間に居住者が殆どいなくなっていた、管理会社が倒産していた、等
ということもあり、このように何か問題あって支払いをしていない、のは別問題ですが、そうした居住宅自体には問題が何もなく、居住者の都合の賃料滞納などは1度たりともしていない居住者なのであれば、きちんとしたお客さんなのですから。
そうした場合は直接、管理人さんに、文書やお電話なり　でお願いしてみてはいかがでしょう？

回答No.1

kabacyan12345

二ヶ月分の家賃を払う＝二ヶ月住まなくてはならない

ではないので、二ヶ月分の家賃を払って更新日の前日に解約、引っ越しをすれは良いと思います。

契約書には、二ヶ月分の家賃さえ払えばいつでも解約できると書いてありませんか？

補足

回答ありがとうございます。

確かにそのように書いてありますが、新しく住む場所の家賃も払っていますので、前日に二ヶ月分を払うと、これから二ヶ月の新賃貸の家賃二ヶ月と、解約時の二ヶ月分の賃貸をあわせて四月分支払わなくてはなりません。

そのどちらかの選択肢しかないのでしょうか？