賃貸アパートの更新について

質問

はじめまして。
現在、７年間同じ賃貸アパートに住んでおります。

２年更新の手続きを行ったのが2004年４月で
２００６年３月まで住めるはずですが、
先月（４月）より管理会社が変更になって、
また更新料を払えといってきます。
これって支払う必要あるんでしょうか？

よろしくお願いします。

回答No.5

kaz1916 · ベストアンサー

賃料の振込先の件は通常、
(1)破産の段階では「破産管財人」から振込先の指定がくる。
(2)競落が完了し、新所有者が確定した段階で（所有権移転完了時）新たな振込口座が「新所有者」から指示されます。　この時その人が新所有者である証明が為されるはずです。　（はっきりしない場合には裁判所に相談する）

(3)〔支払い先を間違えてきた場合〕にはその旨伝え、先方同士で精算してもらいます。　あなたがその手続きをする必要はありませんし、勿論二重に支払う必要はありません。

お礼

何度もすみません。

明日にでも裁判所に連絡して相談してみます。
ありがとうございました。

回答No.4

kaz1916

２．です。追加回答いたします。

競売で落札した会社が「新オーナー」になったのですね？

この場合、契約書に記載してある条件は変更できません。　また、賃借権は原則として契約期間いっぱい存続します。　また、更新時にも「当然」に明け渡しは求められる事はありません。

新賃料の振込先は裁判所へ確認してください。

お礼

回答ありがとうございます。

＞新賃料の振込先は裁判所へ確認してください。
早速、明日確認したいと思います。

ただ、先月分賃料のことで管理会社ともめておりまして、先月分は大家の債権者に支払いましたが、管理会社から支払えといってきております。

もし当方が裁判所へ確認後、支払い先を間違えてきた場合、賃料を返却してもらうことは可能でしょうか？

回答No.3

fukuryu-

更新料とは、契約を更新するに当たり、貸主に払われるもので、管理会社が替わることによって発生するものではありませんし、ましてや管理会社に支払うものでもありません。

貸主が代わった際、管理会社も一緒に代わり、改めて契約書を作りたいといった場合などでも、管理会社に書類作成代などの名目で費用が発生する場合でも貸主が負担すべきであると思います。

新手の詐欺がおこっていることをご存知でしょうか？

管理会社が代わった事により、家賃の振込先が変更になったので、今後はそちらに振り込むようにといった指示が来るのですが、実はそういった事実は無く、騙された被害者は費用を振り込んでしまう被害にあうと言ったものです。

元の管理会社、貸主にも、確認する必要があるかもしれません。

補足

ご回答ありがとうございます。

実はすごくややこしいトラブルに巻き込まれています。
場合どうしたらいいでしょうか？

１．大家が借金
２．管理会社が変更し、支払い先を新しい管理会社に
してほしいとの通知（新しい管理会社より通達）
３．裁判所から差し押さえ命令（裁判所より通知）
→ 今住んでいるところを大家さんの債務者が差し押さえている
４．債権者から連絡があり、債権者へ支払うように通知がある
５．債務者へ支払い
６．新管理会社より支払いがない旨の連絡

この場合、どちらに支払えばいいのでしょうか？

裁判所からの速達では、今払っている先へは支払わないように指示がありました。
また、管理会社の言い分では、私が住んでいるマンションが競売にかけられてい
たので、それを購入したとのことです。

駄文ですみませんが、教えていただけないでしょうか？

回答No.2

kaz1916

無視しましょう。　多分、建物の所有者が替わったのだと思いますが、現在有効な契約書はそのまま継続しなければなりません。　「裁判でも何でも出る所に出よう」と話してください。　それでも問題があるようでしたら「補足」してください。

お礼

ありがとうございます。
とりあえず、現在の管理会社へ問い合わせてみます。
本当に助かりました。

回答No.1

kappakazusama

どこかで聞いたような話だとおもうのですが・・・

まず、あなたがご存じの管理会社へ連絡してみてはいかがでしょうか

お礼

回答ありがとうございます。
いろいろ検索サイトなどで調べてみたんですが、
まったくヒットしなかったもので。。

とりあえず連絡して相談してみます。