実家の住宅ローン

質問

はじめまして。
私は、現在関東に在住の会社員で、４年ほど前に家を購入して現在住宅ローンを組んでいます。残金は２２００万程あります。
所得額は７５０万／年位で返済にはまだ余裕はあると思います。

そこに関西に住む親父から連絡があり、今住んでいる家を売りマンションに引っ越す旨の連絡がありました。
ただ、今の家を条件良い人に売りたいので、とりあえず私にマンションのローン契約を締結してもらえないか打診されています。
実際には、居住しないのですが、登記とローン契約者が同一であれば契約できるようなのですが、自分自身のローンや自分名義の資産が見掛け上増えることによる税金負担が心配です。
親父は、税金分は負担するとは言っています。今度関西の金融機関の人と会うのですが、どのようなことを確認しておけばよいかご存じの方がいらっしゃいましたら何かアドバイスをお願いします。

回答No.1

mnb098

確認すべき事としては、
関西の銀行は勤務先が関東で、物件が関西でもローン可能なのでしょうか。
それも住宅ローン並みの金利ではないと思えるので、金利の水準。
住所は移さなくても支障はないのか。
売却までのつなぎ的なローンになるが、抵当権設定・抹消の費用、繰上げ返済手数料などのコスト。

質問からは読み取れないのですが、父親はローンが組めないのですか。年収や年齢の関係で、息子を連帯債務にすることでクリアできないのでしょうか。

税金の負担は不動産取得税と固定資産税ぐらいだと思います。

「条件いい人に売りたい」がリスクとなります。数ヶ月の話ならもったいない話だし、数年単位なら今より高く売れない場合もある。
でも、売れないと住み替えは完了しない。
その間のローンの返済も発生する。

はやく高値で売れて解決できればいいのですが。