住宅ローンが残ったまま、実家に帰るには？

質問

マンションを購入して、13年になります。35年ローンを組んでいます。
以前不動産に行き、相談したところ、売却するならローンの残金が2000万円くらいで、中古マンションの相場が1200万円、800万円の現金がないと売れない。と言われました。
諸事情で実家に帰りたいと思っていますが、賃貸にする方法や賃貸にした場合の問題点をお教えください。
できれば、売却する方法でよい方法があればお教えください。

回答No.1

zorro · ベストアンサー

さんこうに

http://www.athome.co.jp/oyakudachi/howto/howto_lend/howto01.html

お礼

ご回答いただき、ありがとうございました。
情報提供ありがとうございました。

回答No.2

tarotaro001

賃貸に出す場合、大前提として銀行側の了解が必要となります。
銀行は基本的に転勤の場合のみ認めるようですので今回はＮＧです。

売却するなら、不動産屋の言われるように８００万の現金がないと無理です。
買い替えなら物件の担保価値によっては、その８００万も含んで住宅ローンを組める場合がありますが、これは極稀なパターンです。

あとは、銀行より無目的ローンで８００万借りるしかありませんが、これは住宅ローンに比べて超短期、高金利ですのでかなり生活が苦しくなります。

つまり八方塞ということです。

お礼

ご回答ありがとうございました。
納得です。少しでも早く800万円ができるようにがんばります。
ありがとうございました。