住宅ローン 借り換え

質問

現在，住宅ローンを組んでおります．内容は
金利　2.7％（10年固定）
残金　25,000,000
期間　残り27年
最近の住宅ローンでは金利が1.5％前後になっており，
少しでも家計の負担を減らしていたいと思っております．
そこで，ローンの借り換えを考えております．
ローンの借り換えをする上で考慮すべき注意点を教えて下さい．
宜しくお願い申し上げます．

回答No.2

oska · ベストアンサー

＞ローンの借り換えをする上で考慮すべき注意点を教えて下さい

金利だけでなく、借り換え時の各種手数料を考慮する事が必要です。
借り換えを行なうときには、既存抵当権設定の抹消と新規抵当権の設定。
金融機関内での、各種手数料。
案外、経費が掛かる場合があります。
また、ここ数年の無政府状態（素人民主党政権の政治停滞・自民創価学会の政治放棄など）で不動産価格は下落の一途を辿っていますよね。
借り換えをする前に、現在お持ちの不動産評価額が「借り換え希望額以上の価値があるのか？」も調査する必要があります。
評価額以上の融資は、合法的な金融機関では行ないません。
借り換え申込全滅の方も多いのです。
金利２．７％だと、現状では確かに高いですよね。
が、借り換えをしなくても１％以上の金利を減額する事が可能です。
残り２７年だと、毎月の返済額内訳では「元本よりも利息の方が多い」ですよね。
先ず、頑張って繰上げ返済を実行して下さい。
融資を受けている金融機関名が分かりませんが、多くは手数料無料で繰上げ返済が可能です。
例えば、返済１０回分の元本を繰上げ返済すれば１０回分の金利は不要ですからね。
一気に、借金が減りますよ。
毎月の返済額内訳で「元本と利息が同額程度」になれば、借り換えを行なうのです。
そして、再度繰上げ返済を実行します。
私の場合、２０代後半で４０００万円ほど住宅ローンを借りました。
（中小企業勤務でしたが、返済計画・土地・設計図をしっかり提出すれば審査に通過）
この方法で、当初予定よりも約１０年早く完済しました。^^;
この方法は、住宅ローン融資を受けた担当者から聞いた業なんです。
質問者さまも、金利だけに迷わないで実利を獲得して下さい。

お礼

有難うございます．できれば繰り上げ返済したいのですが，教育費のほうがかかるため，とりあえず今後10年くらいは毎月の返済額kを減らす方向で考えております．

回答No.1

originalgooid

10年固定とはいえ、2.7％は高いですね。
「住宅ローン、借り換え」などのキーワード検索をすると、たくさんのサイトがヒットしますよ。
SONY銀行、SBI,新生、東京スター、など、よく表示されますよ。
ちなみに私は、昨年初めにSONYに借り換えしましたが。
団信保険費用などがかからないこと、繰り上げ返済手数料が無料だったこと、ネットですべてできることがよかったとおもいます。
金利だけを考えれば、条件次第ですが、もっと低いところもあったかもしれませんが。

お礼

ありがとうございます．SONY銀行のパンフレット早速取り寄せました．