オフィス賃貸について

質問

まもなくオフィスの賃貸を契約するものです。

一つ気になってた項目がありまして
建物は３年契約。テナントは３年が通常なので問題はないのですが、
最初の３年以内に解約の場合は保証料から半分差し引くと
なっておりました。

こういう慣例って通常なのでしょうか？原状回復費とは
別に取るってことですよね？
３年以上かりる予定なので、このまま契約をする予定ですが、
会社が傾いたりすることもないとは言い切れません。
ものすごく貸し手にとって有利な取引だなって思いますが
いかがでしょうか。

同時にビルのオーナーにもなりたいなって思ってしまいます。

回答No.1

noname#203300 · ベストアンサー

大家しています。

>　ものすごく貸し手にとって有利な取引だなって思いますがいかがでしょうか。

　そう思われるのなら、その条項の削除を交渉すればよいだけです。大家側が、『是非とも質問者様に借りて頂きたい』と思えば、交渉に応じるでしょうし、『そこまで言うなら他の借手を待とう』と思えば契約に至らないだけです。

　テナントを『それくらいは稼げる立地だ』と思えば大家さんは自信を持って家賃なり、条件をつけるでしょう。借り手も貸し手も自由意思で契約することを忘れないで下さい。大家側は自由に条件をつけられますし、借り手も自由に交渉でき、借りない自由もあるのです。

回答No.2

poolisher

事業者同士の契約は契約書に書かれていることは基本的にすべて有効
です。

途中解約の場合という条件付きですから、それほどに借手不利とはいえ
ないと思います。