期限付きで店舗を賃貸したいのですが・・・。

質問

期限付きで店舗を賃貸したいのですが・・・。

築３０年超の小規模な商業ビルを所有しておりまして、その商業ビル
購入のローンがあと８年で完済となります。
建物も古くなり、近隣の賃料相場と比較しても賃料がかなり低い状況
ですので、ローン完済直後（８年後）に建替えを計画しております。

現在、タイミング良く数店舗が空室になり、これから新規のテナント様と
契約になりますので、新規のテナント様とは８年後の建替え時期を明示
した期限付の契約を結べないかと考えているのですが、法律上いかが
なものでしょうか？

(1)８年後建替えというかなり先の期限を明示し、期限が到来時に無保証
で退去するという条件の付いた期限付きの店舗賃貸契約というのは法律
上有効でしょうか？

(2)上記(1)の期限付き店舗賃貸契約が法律上可能な場合、法律上の
制限や必ず入れなければならない文言等ございましたら、教えてください

(3)こういった期限付きの店舗賃貸契約の契約書のフォーマット、書式集
等、ご存じでしたら、教えてください。有料販売されているものでも可です。

(4)新規のテナント様（飲食店、整体院等）が造作、設備した内装等に
ついて、建替えの退去時に買い取り等を求められないように新規契約
時に「建替えの退去時には、造作、設備をテナント側の負担で搬出、撤
去又は放棄する」という文言を入れることは法律上有効でしょうか？

現在、管理をお願いしている不動産屋にも聞いてみたのですが、かなり
なお爺ちゃんなので、「大丈夫」との答えばかりで、法律的な知識もあや
しそうでかなり不安になっております。

是非、お知恵をお貸しください。よろしくお願いいたします。

回答No.1

poolisher

(1)(2)定期借家契約にすれば、更新のない（期間延長のない）契約が
可能です。借地借家法の定期建物賃貸借です。
http://law.e-gov.go.jp/htmldata/H03/H03HO090.html
貸主が借主に予め説明する義務を負います。

(3)(4)この辺参考にしてください。不動産屋も持っているはずです。↓
http://www.teishaku.jp/database01.html

お爺ちゃんでもプロですから大丈夫でしょう。