建築条件付き物件の欠陥

質問

長文で失礼いたします。

建築条件付きの土地を買い、売り主のＨＭと建物の契約をしました。アンカーボルトが２カ所、基礎の木の中心から大きくずれ、ボルトが木を割ってボルトがむき出しになっています。ＨＭは素人の私が見てもすぐ気付くような不具合を放置、そのまま上棟されていまいました。現在、私が怒ったので工事が中断しています。

ＨＭは「通し柱を止めているボルトではないので大丈夫、補修はしますが建て直しは勘弁して下さい」の一点張りです。私としてはボルトだけの問題なら補修で許そうと思うのですが、第三者の建築士を雇って見てもらったところ、どうやら基礎が歪んでいるためにボルトがずれて木を割った可能性が高いとのことで現在調査中です。

もしボルトのことが基礎に不具合があっての結果だった場合でも、損を取り戻そうとわからないところでとんでもない手抜き工事をされそうな不信感があるため、このまま建てられていまうのは嫌ですが、やり直しを強く要求するのも心配です。

土地はローンを組まずに全額払い、私の名義になっています。建物はまだ頭金300万円を払っただけです。
1）基礎がゆがんでボルトが木を割っていたとしても、JIOの最低限の基準に抵触していなかったら建て直しは要求できないのでしょうか？私としては坪75万円も取っておきながら、最低限の基準に抵触していないからOKなんて納得できないのですが。
2）契約解除した場合、施主の自己都合として違約金や損害賠償まで請求されたりするのでしょうか？
3）契約解除したら土地も返さないといけないのでしょうか？
4）和解して補修で建設を続ける場合、落としどころはどうするのが慣例なんでしょうか？

今後の対応につき御指導いただければ幸いです。
よろしくお願い申し上げます。

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回答No.7

佐藤 直子（@n-space）

No.4です。
>間違えることは仕方ないとしても、ミスがあるかどうかチェックする機能が全く働いていないことに驚きました。自動車だったら新車の車軸が折れて溶接しますでは済まされないでしょう。どうして建築業界にはそれが許されるんでしょうか？

建築業界、と言われると頭が痛いのですが、
設計者と施工者が同じ会社の場合、設計者によるチェックがどの程度なされているのか疑問ですね。そのあたりは、会社の体質によります。
設計事務所による監理業務は、そういった重要な施工不良、ミスや不具合をピンポイントでチェックします。
そういった意味では、設計者と施工者は別で発注する方が望ましいのかもしれません。
チェック機能の働かないHMのようですので、第3者の専門家を入れて正解だと思います。中間検査などの立会いの時を含め、防水工程、断熱施工工程など、見えない部分も監理してもらうといいと思います。
本来なら、HMの責任ある設計者がそれをやるべき人間なはず、監理料をHMに請求してもいいかと。

お礼

そのＨＭ、明細を見ると工事中の監理料と称して40万円取られていました。その上、自前の第三者監理まで雇い、お前らを監視するのにいくらかかってると思ってるんだ！と怒鳴りつけてやりたいです。もちろんまだ上棟しただけではありますが、そんなに取ってこの結果は何なのでしょう？高額な監理料を取り、不注意極まりない結果を出し、建て直しに応じないというのはあまりにひどいのではないでしょうか？裁判になってもそれがおかしいという判決にならないのでしょうか？不条理です。

佐藤 直子（@n-space） プロフィール

一級建築設計事務所を開設しています。住まいに関しては、安全で安心、居心地の良さのほか、動線・収納計画や美しいインテリア、コスパの良さなど、様々なご提案をいたしております。店舗や賃貸物件などでは事業計画...

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回答No.4

佐藤 直子（@n-space）

基礎の丁張りで寸法を間違えたのでしょうか。
一部の通りだけであれば、補修は可能な場合が多いので（寸法間違いはたまにあるのです）、建築士に判断してもらいましょう。
補修方法としては基礎の増し打ちやケミカルアンカーで土台を緊結をするなどです。写真では基礎巾がよくわからないのですが、土台が完全に乗っていればケミカルだけでたりるかもしれません。
やり直しは、よほど修正個所が全体にわたっている場合に限られると思われます。
先方の誠意ある対応を望むところですが、
あまり極端な、契約破棄の方向に進まない方がいいと思うのですけど。

お礼

間違えることは仕方ないとしても、ミスがあるかどうかチェックする機能が全く働いていないことに驚きました。自動車だったら新車の車軸が折れて溶接しますでは済まされないでしょう。どうして建築業界にはそれが許されるんでしょうか？

佐藤 直子（@n-space） プロフィール

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