建築条件付物件

質問

建築条件付の物件を考えているのですが
土地建物で4580万で180万引きになり4400万になりました。
建物価格1390万なので土地は3010万なのですが
契約書をみたら土地3110万になっていました。
不動産に確認したところ土地建物トータル4400にはなるように
なっているので大丈夫です。といわれています。
売主都合で消費税等を調整するのでこの金額になるといわれました。
建物も最初の仕様1390万ので変わりはないといわれました。

契約するに当たって売主都合の契約金額の調整は
どうなんでしょうか？
特にデメリットがなければいいんですが。

回答No.3

sacra-home

消費税を調整する（節約する）為に土地と建物の割合を調整するケースは、（その行為の是非は別として）実際に行われている事です。

この事だけで悪徳業者とまでは言えないでしょう。

建物の仕様書や、その会社が建築したほかの建物などを確認するなどして納得できる建物ができるようであれば、特に気にしなくても大丈夫かと思います。

お礼

ありがとうございます。
調整するケースはあるんですね。
高額な買い物だけに心配になってしまいました。

回答No.2

Mokuzo100nenn

契約上の義務として、１３９０万円ではなく、１２９０万円の家を引きわたす契約になるだけです。
家を引き渡せなかった時の返金も契約上の上限が１００万円下がります。

また、金銭の払い込み時期で言うと土地の支払いは即刻ですよね。建て物は三回の分割だとすると、即刻で貰える金額が１００万円増えたとも言えます。

施主にとってはメリットがありません。デメリットばかりです。でも、売り手に関してはメリットばかりです。
このような姑息な手段で客を欺く商人は悪徳商人とおもって間違えないですよ。
質問者さんにはまだ見えないもっと大きな悪事がかくされているかもしれません。

商人は悪徳商人ばかりではなくて、善良な商人も沢山おります。
できれば悪徳商人とは縁を切って真面目で正直な商人とお付き合いした方が良いと思います。

お礼

あろがとうございました。

回答No.1

atelier21

電化製品買うのと同じく考えていては間違う事になります
価格に何が含まれているかの詳細を確認してください
土地＝地盤強度は？
建物＝是から建設するのですか？仕様図書はありますか？
デメリットとは何を想定されているのですか？

お礼

ありがとうございました。
仕様等は確認済みです。
デメリットとは後でローンを組んだ際など
土地価格が高くなったりすると損をするなど何かあったら
と思いまして。