建築紛争

質問

ただ今、ある土地で建物を上棟いましたが、その土地が建築協定の地域で隣地から１メーターの離れを確保しなければならない土地でした。
しかし、業者の誤りで、３センチ足りませんでした。
この場合、業者に建物の建て直しを請求出来る物でしょうか？
又、損害賠償なども請求できるものしょうか？
どの位の金額を請求出来る物でしょうか？
業者側は建物の１辺を３センチつめる工事を提案しましたが、私は納得出来ないので困っています。
ご指導下さい。

回答No.2

noname#45946

＞建物の１辺を３センチつめる工事を提案しましたが、私は納得出来ないので困っています。

下記のいずれかの方法で建築協定をクリアー出来ますが、交渉と資金の提供を業者側に要求されたらどうでしょうか。

・建築中の建物を家曳き業者に依頼し３センチ移動する
・お隣の土地を３センチ借地する。
・お隣の土地を３センチ購入する。
・建替える

幅３センチなら、お隣が購入.借地どちかを承諾してくれる可能性が有るのではないでしょうか。
幅３センチ　長さが２０Ｍとしても　　0.03ｍ×20.00ｍ＝0.6m2
わずかな面積です、費用も１番掛からないと思います。

〔ミスは建築業者だけでなく、それをチェックできなかった工事管理　者（建築確認済み書に記載されている。）の管理ミスでも有ると思います〕
双方に要求してください。

回答No.1

walkingdic

>この場合、業者に建物の建て直しを請求出来る物でしょうか？
これは難しい問題です。
やり直しする場合にかかる追加費用の金額と受ける損害とを比較して決めることになります。
受ける損害がやり直しの費用よりもずっと小さい場合には認められない可能性があります。
ただ、基礎工事かやり直すとして、上棟までにかかる費用だと、精々数百万かと思いますので、金額的にやり直しても不合理とはいえないような気もします。

>又、損害賠償なども請求できるものしょうか？
建て直しをするのであれば損害賠償は出来ません。
（工期の遅れに対して損害があれば損害賠償の可能性はその部分でありますけど。）

>どの位の金額を請求出来る物でしょうか？
建て直しをしない場合の損害賠償額の算定は単純には行かないでしょう。
そのまま建築協定違反のまま建築するのであれば、資産価値に影響が出ると思われますので、その見込み金額となると思われます。
３ｃｍつめて建築となると、やはりこれによる損害を見積もることになりますけど、その算定はかなり難しいものになるものと思われますので、簡単にここでお答えできる話ではありません。

お礼

有り難うございました