建築工事請負契約の解除（長文）

質問

ある（不動産部を併せ持つ）工務店と手付金１万円を払って建築工事請負契約をしました。
この時点では土地は決まってなかったのですが、建物を選考契約して土地を探すことになりました。
先日、いい土地が見つかり、こちらも契約（この土地は仲介）をして、現在ローンの本申込み直前（事前審査はOK）という状況です。
ところが、あきらかに建物の金額が高いと思うようになり、何とか建築工事請負契約を解除したくなってしまいました。
できれば、土地だけこのまま取得して、建築工事は他の工務店なりに依頼したいです。

建築工事請負契約書には・・・
「本契約の解除の場合、甲（私です）は本契約の解除により乙（工務店）に生じた損害金として、請負代金の20％を賠償するものとする」という条文があります。
契約解除する場合、違約金として無条件に請負代金の20％を支払わなければならないのでしょうか？
ちなみにまだ、建物に関しては何も話が進んでいません（注文住宅・フリープランです）

勝手な事情であるとは重々承知しておりますが、ぜひ、教えてください。お願いします。。

回答No.1

ipa222

無茶な契約を結んでしまいましたね。
土地も図面もないのに、工事契約をしたうえに、違約金が２割というのは生まれて初めて聞きました。

契約書通り違約金を支払う必要があると思います。

お礼

早速の回答、ありがとうございました。

補足

やはりそうですか・・・
無知な自分がいけないのですが、仕方ないかもしれませんね。
ちなみに、土地の売買契約よりも先に建設工事請負契約を結ぶということ自体は法律的に有効なのでしょうか？
そこらへんを理由に、なんとか解除できないものでしょうか？