建築条件付ではなかった

質問

先日、某HMから送られてきたハガキに載っていた土地に興味を持ち、こちらから連絡を取ってお話を伺いに行きました。
一回目の会合では、そのHMの説明を受けました。

後日、大体の間取りプランを作ってみたとのことで、再び伺うことになりました。
その際、担当の営業さんが
「この土地にするなら、ウチで建築していただくことになりますが・・・」
のようなニュアンスの事を仰っていたように記憶しています。
元々、建築条件付なんだろうな、と思っておりましたので、その土地で進めるのであれば当然そうなるだろうという認識で、そのつもりです、と答えました。(特に文書等を交わした訳ではなく、雑談のような感じでした)
ちなみに、その時点ではまだ大々的に出回っていたわけでもなく、土地の資料もありませんでした。

それからこちらの要望を詳しく伝え、間取りのプランを作成していただき、もう一度伺うことにしました。
三回目の時に、その土地を取り扱っている不動産屋さんが同席して、挨拶をしました。
その後、やはりその土地で進めようと思い、買付証明を出すために、不動産屋さんに自宅までお越しいただき、書類に記入しました。
その際、不動産屋さんと色々話している中で、
「(HM)さんにはこれを話したのは秘密にしておいて欲しいのですが、この土地は建築条件付ではありません」
との事実を聞きました。

建築条件付でないとはいえ、その土地を知るキッカケを頂いたのは事実ですし、まずはそのHMで満足行く内容になりそうであれば、契約するつもりでおります。
ただ、不満に思うことが多ければ、別のHMや工務店に目を向けたいと思います。

「この土地で進めるならお願いするつもり」というようなことを言ってしまったのが、多少気になっておりますが、上記のような認識で話を進めても問題ありませんでしょうか？

回答No.4

studiotribird

No.3です。

先の回答で
・「嫌な感じですね」
と言いましたが、あなたの対応にマズいことがあったわけではありませんので。ご安心ください。

お客さんと会社でケンカになるパターンで、一番多いのが「言った/言わない」です。
現時点で、その片鱗が見え隠れしてるなぁ…と。
（営業マンとの相性って、意外と大事ですよ）

何事もなく、良い家づくりができるといいですね。

回答No.3

studiotribird

元住宅営業です。

はい、問題ありません。

…でもなんか、嫌な感じですね。

＞「この土地にするなら、ウチで建築していただくことになりますが・・・」

↑これ、営業マンなら一番しっかりしなきゃいけない台詞ですわ…。（僕もよく上司に怒られました…）
まぁ、あなたの満足のいくものになるんなら、それで結果オーライなんでしょうけど。

何事もなく、素敵な家ができると良いですね。

お礼

ご回答ありがとうございます。

口約束的な言葉は交わしたものの、特にそのHMに拘束されなければならない理由はないということですね。
同義的にちょっとアレかな・・と思うので、まずはそのHMで話を進めるつもりですが、ちょっと気が楽になりました。

ところで、
> …でもなんか、嫌な感じですね。
というのは、私の対応にマズいところがあったということでしょうか？
それとも、営業の方に、でしょうか？
今後のために、教えていただけると嬉しいです。

回答No.2

titelist1

No.1でする。
そのＨＭにお願いするつもりであっても、プランと値段しだいなのです。それが良ければ、そのＨＭでも良いと思います。それが本来の関係なのです。ＨＭも建物注文が欲しくてやっているのですから、客が検討してくれることに異論はないはずです。
ＨＭも建築条件付きを言うならば、土地をＨＭが買ってから言うべきものです。不動産屋はそのことを言いたかったのでしょう。

回答No.1

titelist1

建築条件付きとの嘘は客が逃げないためですが、嘘で始まっている話はもめた時にはうまく行きません。騙されて結婚したのと同じです。

土地に高い仮の値段を付け、ＨＭは建物を安くみせかける場合があります。これも客が他のＨＭに逃げないためです。そのように操作される態度が不動産屋には気に入らないのです。だからその不動産屋は秘密を明かしたのでしょう。

秘密にしてくれとして言ったことは、世の中では喋ってくれといっているのと同じです。不動産屋はＨＭともめても、貴方から土地を直接買ってほしいのです。そのことをＨＭに言っても、嘘を言っていたＨＭには弁明の余地はありません。不動産屋もＨＭに目を付けられたのが迷惑なので、それでもめてもよいと思っているのです。

あなたは単独で土地を買う資金力がありますか。あれば土地に魅力があるので買ってしまえば良いのです。土地と建物のセットでローンを組むことを想定しているならば仕方がないが、そんなＨＭの言うことを信じれますか。

私なら不動産屋に土地買い付けの手付金を打って、他のＨＭと建物の交渉をします。そのＨＭが望めば相見積りの中にいれてやればよいのです。

補足

ご回答ありがとうございます。

こちらが勝手に条件付と思い込んでいたような気もするので、騙されたとまでは言えないかな・・・と思っております。

ちなみに土地は即金で買うつもりです。
既に買付証明は出したので、このまま話がまとまれば買うと思います。

それで、私も

>私なら不動産屋に土地買い付けの手付金を打って、
>他のＨＭと建物の交渉をします。
>そのＨＭが望めば相見積りの中にいれてやればよいのです。

のように進めていこうかと思っておりますが、「この土地で建てるならお願いするつもり」という口約束をしていても、特に問題は無いよなぁ？
というのが、少々気になっております。