建築条件付の物件の解約について

質問

建築条件付きの物件について現在間取りを検討段階なのですが、土地に関して不信感が募ってきたので解約を考えております。
建築申込書を取り交わし１００万円を入金しています。
この場合でも３ヶ月たって正式な建築工事請負契約に至らなければ全額返還してもらえるのでしょうか。
なぜ解約を考えているかと言うと、土地は傾斜地で敷地の１／３程度を盛土することになっていたのですが、その盛土にあきらかな建築廃材を使用しておりました。木片、プラスチック、壁の一部、人の頭ぐらいの石、ブロック、木の根等が散乱しております。もともと軟弱地盤に加え、このような盛土を平気でする業者ではとてもまともな家が建たないと思い解約を考えております。ご意見よろしくお願いいたします。

回答No.2

devolatilizer

こんにちは。

この条項は消費者保護のためのものですので、業者が信用できないという理由でも期日までに請負契約を結ばなければ、それが停止条件の場合はもとから契約はなかったことに、解除条件の場合は結ばれた契約は解除されることになります（最近の建築条件付には両方があるそうです）。後者の場合は媒介業者がいれば媒介手数料の支払いが必要になったりするようですが、基本的にはどちらも預かり金は返ってくることになっています。
ただ、実際にもどるかというと、業者がいい加減そうですので、もらってしまった方が立場が強いというか、なかなか労力を要する場合があります。

お礼

すばやいご回答ありがとうございます。
がんばって交渉してみます。
ありがとうございました。

回答No.1

biyadoo

元不動産会社です

＞その盛土にあきらかな建築廃材を使用しておりました
これが事実であれば、不動産会社に契約解除を申し入れましょう。
恐らくこじれると思いますので（笑）
その時に、行政（市役所・区役所）や、宅建協会に行って相談する！と言いましょう。
写真などがあると証拠になります

建築条件付は黙って3ヶ月過ぎれば解約ではありませんので、大変ですが交渉が必要です。
最悪は手付金は諦めましょう。
こんな会社で購入するともっと大変な事になるかもしれません。

お礼

すばやいご回答ありがとうございます。
手付金全額はムリかもしれませんががんばってみます。
ありがとうございました。