抵当権について教えてください

質問

抵当権について教えてください！
２番抵当権者が抵当権を実行した場合、１番抵当権者はどのような行動に出ればよいのでしょうか？
よろしくお願いします！

回答No.2

usotukizok

二番抵当権者は、一番抵当権者が競売代金から先に返済を受ける事を承知の上であれば、競売の申し立てを出来ます。
二番目の方法は、二番抵当権者に抵当権をはずしてもらう事を意味しています。この事を確か「滌除」と言うと思います。（自身がありません）
もう一つ方法がありました。二番目とは逆に二番抵当権者からお金を貰って順位を入れ替わるもしくは抵当権を抹消する事も出来ます。

回答No.1

usotukizok

競売の申し立てをした場合のことでしょうか。
第一の選択　自分も参加して債権を回収する。
第二の選択　二番抵当権者にお金を払って、取り下げさせる。その分自分の債権額が膨れる。
第三の選択　競売に参加して自己競落して、債務者に賃貸して賃料収入で債権回収を図る。
一番抵当権者の事情によって変わるとは思いますが、大体この三つになると思います。
第三の選択は大手コンビニチェーなどが使う方法です。これならお店を失いませんし、見かけの売上高が増えますから。

お礼

なるほど、りがとうございます。
たとえば、抵当権をはずして、もらう方法もありまよね？
抵当権をはずすしてほしい抵当権者に支払うお金のことを不動産業界の用語でなんと言うか教えていただきたいです！

補足

競売は抵当権がすべてはずれていなくても実行できるのでしょうか？