抵当権の消滅

質問

今問題と解いていたら、矛盾した答えがあったのでどちらが正しいのですか？

(1)地主Bの土地を、A１番、C2番抵当権。後順位抵当権者がいる場合１番抵当権者Aが土地所有権取得しても１番抵当権は消滅しない。Ｃが１番になってしまうから。土地１０００万。Aが８００万抵当。Bが４００万抵当。もしAが土地を買って、一番抵当権が消滅すると、Bが１番になってしまう。本当は、A８００万、B２００万なのに、B４００万、A６００万になってしまう。

(2)債務者Aが所有する土地について、債権者Bが１順位の、債権者Cが第二順位の抵当権の設定をうけている場合、BがAを単独で相続すると、Bの抵当権は消滅する。５２０条および抵当権の付従性により消滅する。

と書いてありますが、なんで(1)番は、抵当権消滅しないで、(2)番は消滅するのかわかりません。

同じような事案だと思うのですが・・・

違うはなんでしょうか？

土地の取得と、土地の相続の違いでしょうか？

回答No.2

noname#81273 · ベストアンサー

(2)で、相続というのは死んだ人の地位をすべて引き継ぐということです（民法896条）。ＢはＡそのものといえます。地位が同じだから、ＢのＡに対する抵当権は混同によって消滅するわけです。相続人たるＢはＡの債務を履行すべき義務がある、とも言えるでしょう。

　(1)のＢはそんな関係にはありません。ＡのＣに対する債務まで引き継がなければならない理由は何もない。そして、もともとＣよりも上位の抵当権を有しているのだから、それは保護されなければならないというわけです。

　このように(1)と(2)ではＢの法律上の地位がぜんぜん違うため、この違いが生じるわけです。

回答No.1

akak71

（2）　相続後
土地　A

1番抵当権者　A
　　債務者　　A

2番抵当権　　B
　　債務者　A
1番抵当権は　お金支払う人　A　貰う人　A　　よつて　混同により消滅する