転抵当権者は、物権者なのか債権者なのか

質問

Ａ（債務者）－－－－－－Ｂ（抵当権者）－－－－－Ｃ（転抵当権者）

この場合、
（１）Ｃは「転抵当という名の物権」を持った物権者なのでしょうか？
それとも
（２）Ｃは「「Ｂの持っている抵当権はオレの担保だぞ」とＢに対して請求できる債権」を持った債権者なのでしょうか？

つまり、転抵当権者が持っている権利は、物権なのか、債権なのか、というのが質問なのです。

しかし（１）の場合、被担保債権と抵当権が分離してしまい、附従性に反します。
つまり本来、被担保債権と抵当権はＡＢ間に存在しているものです。
それを転抵当すると、抵当権だけがＢＣ間に移転してしまいます。
これでは被担保債権と抵当権が分離してしまいますので
附従性に反します。

ということは（２）が正しいのでしょうか？

それとも
（３）Ｂの持っている抵当権を権利質としてＣに渡した
という考えも成り立つものなのでしょうか？

あと、
「転抵当を実行する」時にはＢが実行するのでしょうか？それともＣが実行するのでしょうか？
つまり、裁判所に抵当権実行を申立するのはＢなのかＣなのか、どっちなのでしょうか。

よろしくお願いします。

回答No.1

tk-kubota · ベストアンサー

例えば、AがBから100万円借金し、A所有の不動産にBのために抵当権を設定したとします。
その後、BはCから100万円借金し、その担保にBの抵当権をCに差し入れることにします。
これを転抵当といいます。
従って、転抵当の実行(競売)はCがA所有の不動産に対して行います。
実務では「○○番抵当権の転抵当権」と云う登記しますから、その順位の抵当権実行と云うことになります。
タイトルのお答えは、Cは抵当権者ですから物権所有者です。
かつ、CはBの債権者でもありますから、債権者と云うこともできます。
なお、転抵当権は、登記と同時にAに通知するか承諾が必要です。

お礼

理解できました。詳しく解説していただきありがとうございます