二番抵当の意味

質問

二番抵当て何ですか？
当然付記登記ではないですよねえ。
１番抵当のA地と２番抵当のB地が共同抵当になるという意味がわかりません。
共同抵当は、複数の不動産が抵当権や質権の目的となってるということですよね。
１番抵当のA地と２番抵当のB地は何故共同抵当になるのですか？

回答No.3

singlemalt · ベストアンサー

１番、２番の意味は前の方がおっしゃっていたとおりです。

　Ａ地　１番抵当権　債権者　甲銀行
　Ｂ地　なし

の場合、ＡＢ両地に根抵当権者　乙銀行が共同根抵当権を設定すると、

　Ａ地　１番抵当権　債権者　甲銀行
　　　　２番根抵当権　根抵当権者　乙銀行
　Ｂ地　１番根抵当権　根抵当権者　乙銀行

となり、Ａ地２番、Ｂ地１番の共同根抵当権となります。

　乙銀行は債務不履行の場合、根抵当権を実行してＡＢ両地を競売し、その代金から一般債権者に優先して債務の弁済を受けます。
　その際、Ａ地については、競売代金から甲銀行の債権額を差し引いた残額が乙銀行に提供され、乙銀行はその残額とＢ地の競売代金の全額の合計額から自己の債務の弁済を受けるということになります。

　したがって、１番と２番と３番と・・・とどのような形の共同担保もあり、融資担当者は、不動産の価値と先順位担保権の金額の大きさなどを勘案して融資額と担保物件を決定しますので、どうしても全てが１番でなければならないというわけではないのです。

　ちなみに、１番、２番というのは、登記簿上の順位番号のことで、正式には順位番号１番、順位番号２番といいます。
　一般に「一番抵当をとっている」などと言われる場合は、実質上の一番先順位の抵当権という意味です。
　例えば、

　Ａ地　順位番号１番　抵当権　債権者　甲銀行
　　　　順位番号２番　根抵当権　根抵当権者　乙銀行
　　　　順位番号３番　１番抵当権抹消

となっている場合、順位番号１番の抵当権は抹消されていますので、事実上、順位番号２番の乙銀行が一番先順位です。
　そこで、乙銀行は順位番号２番の根抵当権を有していますが、「１番抵当をとっている」といえることになります。

お礼

微に入り細に穿った回答、どうもありがとうございました。
非常によく理解できました。
B地の1番抵当権はほかに設定してあって、A地の1番抵当とは関係が無いわけですね。

回答No.4

singlemalt

詳しい人が見たら下の回答に誤解を受けるかもしれないので、一応書いておきますが、共同根抵当権の場合は、目的不動産全部が同時に競売され、同時に配当されるときは、それぞれの極度額を各不動産の競売代価に準じて分担し、それぞれその分担額を限度として被担保債権の優先弁済を受けます。
　目的不動産の一つが競売されたときは、その極度額を限度として被担保債権の全部の優先弁済を受けます。後順位抵当権者は、他の共同担保の目的不動産の共同根抵当権についてその分担額を限度として代位行使できます。

回答No.2

Saera

「１番抵当のA地と２番抵当のB地が共同抵当になるという意味」についてですが、先順位抵当権のないA地と先に抵当権がついているB地を共同抵当として抵当権を設定する、ということだと思います。
抵当権というのは登記申請の前後で順位が決まりますので、共同抵当だからといって必ずしも全ての不動産に同じ順位で抵当権を設定するとは限りません。

お礼

非常によくわかりました。
そういうことだったんですね。
ありがとうございました。

回答No.1

and4173

話が混乱しているようなので、自分のわかる範囲で簡単にお話します。

まず２番抵当っていうのは、ある特定の不動産に対し、抵当権が設定されている場合の設定順位のことです。２番ってくらいですから、１番がありまして、当然１番の債権者の方が先に押さえられる権利を持ってるということです。
普通は公庫、年金、財形、銀行、ノンバンクという順位でついていきます。
登記簿謄本の＜乙区＞の欄を見て下さい。

共同抵当っていうのは、共同担保のことではないかと思います。
これは抵当権を複数の不動産に対して設定していることで、登記簿謄本を取る時に共同担保目録も付けてもらうように書いておけば一緒に付記されます。
＜乙区＞のところにも共同担保目録（○）○○号という表記があるはずですが。

したがって「１番抵当のA地と２番抵当のB地が共同抵当になるという意味がわかりません。」という言葉はおかしいし、私も意味がわかりません。
１番抵当のＡ地はいいとしても、Ｂ地に抵当権を設定するとそれは１番抵当になると思うのですが…。言ってた人にもう一度確かめてみた方が良いです。

お礼

失礼しました。
共同担保の間違いでした。

ありがとうございました。