抵当権について

質問

いつもお世話になります。不動産を勉強中なのですが、以下の問題についてご教授ください。

Ｑ．「抵当権者の同意がなければ、抵当権の目的物を譲渡できない」→×
Ａ．「抵当権は目的物の価値を把握しており、譲渡されても価値を把握していることに変わりはない。つまり、買主は抵当権付の不動産を買うことになる」

１．この問題の主語は誰かがわかりません・・・「抵当設定された土地の持ち主」ですか？

２．これは、抵当対象の目的物が譲渡されようがなんだろうが抵当権者の同意はいらない、ということでしょうか？

３．抵当権者が抵当権を実行したい場合、裁判所に申し立てますよね。
そうなると抵当権付土地の「売主」は抵当権者ですか？

初歩的な質問ですみませんが、どうぞ宜しくお願い致します。

回答No.1

sanoyuki · ベストアンサー

こんにちわ。

１．おっしゃる通り、「抵当設定された土地の持ち主」です。

２．抵当権が設定された土地の持ち主が、その土地を譲渡するのに
抵当権者の同意はいらないということです。（問題文と同じような
ことですが。。）理由はまさにＡとして書かれている通りです。

ただ実務上では、抵当権設定契約で、抵当権者の承諾がなければ
抵当権設定者（土地の持ち主）はその土地を譲渡できない旨を
規定するのが通常です。

抵当権設定契約書雛型
http://keiyaku.honami.info/page020.html

３．売主は、抵当権者ではありません。裁判所に担保権の実行を
申立てたからといって、抵当権者がその土地の所有者となるわけでは
ありません。抵当権実行時のその土地の所有者から買受人に所有権が移転します。

お礼

ご回答ありがとうございます。

どの疑問へのお答えもよく理解できました！
しかし実務上は規定を設けるのが普通なのですね。

３については…申し立ててもその権利があるだけで、実際の持ち主は抵当権設定者なわけだから、所有権の移転は抵当権設定者→買受人になるのですね。

本当に助かりました！ありがとうございました！
（…また宜しくお願いします！）