退去後のトラブル

質問

退去後トラブル

4ヶ月前に退去したアパートの不動産屋さんから電話がありました。
「退去時には気づかなかったんですが、大トラブルが発生しています。お風呂の壁に何か書きましたか？」

子どもが遊ぶお風呂場用のクレヨンでたくさん落書きをしてそれを消したのですが、湯気が出ると字が浮かび上がるそうです。（油で水滴がつかないんだと思います・・・）
で、連絡が入り、「ユニットバス総入れ替えなので、全負担してください」と。

確かに、書いたのは事実の為、私の責任かなと思います。
が、退去4ヶ月目にしての問題発生に対して、自分がどこまで責任と持つべきなのかもわからないため、教えていただけたらと思います。
宜しくお願い致します。

回答No.7

sojitzhd

ちは～ｗ仲介業やってます＾＾

ってか、ひどいね、その仲介業者！！エグイの一言。コレで騒ぐのは個人家主でしょ。大手管理会社の物件だったらビックリするが。。これだからこの業界は良くならない。

3ヶ月前の過失をいまさら言うかって感じです。

善良なお客様を餌食にしているしか思えません。

「出るところ出ましょうか？」でOKですよ。

調停や裁判までは行かないと思います。

話し変わりますが貸主（特に個人家主）は「貸してやってる」という考え方の方が多すぎる。
全国賃貸1500万室のうち300万室は空室。この現状を全く分かってない。新築も入ってこの数字。当然建物は年々古くなっていく。
人口が減少し空室が増え続ける予測がサルでもできるであろう今、貸主は「お客様に借りていただいている」と言うことを自負していただきたいものです。

回答No.6

tatango

精算は終わっているなら、ANo.5さんの書かれているとおり内容証明を送付された方がよいでしょう。
弁護士さんに頼むと確かに費用はかかりますが、少なくても５０万払うよりは良いと思います。
新しい借り主からクレームが来て、所有者にお伺いを立てたらつっぱねられたのでNONLEGODさんに
おっかぶせようと思ってるんでしょうね。判例を探しているのですが精算完了後にさらに追加なんて
判例あったかなぁ、内容証明の作成依頼をするときに聞いてみてください。

回答No.5

bouhan_kun

クレンザーなどの研磨剤入りの洗剤で磨けば、取れます。
ついでに湯垢なども取れて、きれいになります。
どうせそんな業者なら、まともなクリーニングも入れてないだろうし。（クリーニング業者もまともなら、気づくだろうし）

まあ、基本的には、目立たなくするのがあなたの責務で、通常は見えないだけなら、新品に替える義務はございません。

まあ、確実にしたいなら、弁護士に依頼して、債務不存在の内容証明でも送ったらいいのでは。請求されても払う来はありません、なぜならこういう理由だからです、と。

個人でやってもいいですが、気が弱い方だと難しいかもね。無茶言う大家のようだから、法的根拠などをちりばめて黙らせたほうが早いので。

確かに、あぶり出しのような状態なので、今度の借主はびっくりしたでしょうが、それも含めて物件って現状渡しが基本です。それで騒ぐ（所詮借りたもので、そのうち出て行くんだろうし）借主もヘンですが、それを真に受けて大騒ぎする不動産屋や大家は、もっと愚かです。なにせ、掃除すれば済むことなんだから。

回答No.4

tatango

まず、退室精算は完了してますでしょうか？完了していればあなたの原状回復義務はその時点で
終了しており、後で見つかったものは所有者がやるべきことです。終わっていない場合はちょっとやっかいですが
現況の写真と修理の旨の文書を提出してもらい、こちらの許可なしに修理しても支払いには応じないと
言ってください。もっとも原因がわかっていれば、その旨クリーニング屋に伝えれば、ちゃんと対応するでしょうから
まず、クリーニングをもう一度やるように要求した方がよいでしょう。
落ちなくても、浴室用の化粧シートがありますから総取り替えなんていうアホみたいな言いがかりは
断固拒否してください。それにしても仕事を知らん業者だな・・・同業として申し訳なく思います。

補足

tatango様、ありがとうございます。

すでに敷金からのクリーニング費用を引かれたものが返ってきました。（3ヶ月以上前に）
なので、清算は終了しています。

次の借主からクレームが来てて、大変なんですって。
「私の方でやってもいいか？」と尋ねたら、「色々大変だからうちでやる方が安い」と言われました。
50万くらいって。

どういう風に今後進めるべきか、アドバイス頂けたら助かります。

多分、近いうちに見積もり額の連絡が来ると思うので。

回答No.3

aaa1099

霊の仕業とでも言っておけばそれでOK！

UB総入れ替えとはまた・・・

どうせボロ儲けするたくらみだろう
金だけもらって掃除しておしまいが関の山！

無視しても差し支えない

ってか　退去時の確認してるんでしょ！

補足

aaa1099様、回答ありがとうございます。

私がやったことは認めています。（書いてある内容的に認めざる得ないので・・・事実ですし・・・）
で、一応見積もりだしてくださいとまで伝えています。（そう言わないと、何言われるかわからない雰囲気だったので）
ただ、大金なので、すんなり電話で済ませられないなと・・・

向こういわく、「消せないし、液を使ってもどうせ壁がやられるから入れ替えになるし」とのことです。

はい、退去時には確認済みです。

でも、何か言えば「おたくの過失なんで！全額払ってもらいます」と。

どういう風に対応するのがよいですか？
もし、アドバイス頂けるなら、詳しく教えてほしいです。

無視するにも、個人情報も知られているので。

回答No.2

looksno1

「壁に文字が浮かび上がる」でユニットバス総入れ替えとは極端な話ですね。
車に例えると、部分的に傷がついたから、車全体を塗装し直すと同じようなことです。
不動産屋の言うことには無理があると思います。
クリーニング専門会社などで何とかもとどおりにならないでしょうか。
法テラスで相談なさってみてはどうでしょうか。
http://www.houterasu.or.jp/service/juukankyou/

回答No.1

noname#97715

色がないなら、洗剤で油分を除去すれば終わりです。

最悪フッ素コーティングでもすれば気にならないです。

もしごねるなら裁判でも何でも起こしてくださいで終わりです。