アパート退去・・敷金の精算

質問

今年の１０月にマイホームが完成するので、約８年間住んだアパートを退去します。
うちは子供が３人おりまして、アパートの部屋の状態はかなり悪いです。

１.お風呂のドアのガラス(正確にはプラスチックみたいなもの)を子供とお風呂に入っていた主人がふざけていてぶつかり少し割れてます。

２.コンセント部分　安物なのか？使用している時に洗濯機と和室の２箇所の差込口が割れました。コンセント差し込めば使えますが周りの枠の部分が破損してます

３.フスマ　ひどいです。破れていたり落書き等色々

４.和室とリビングの間仕切り戸の壁紙も落書きアリ

５.壁紙　色々な所(主にリビングとダイニング)に画びょうでカレンダー等留めたので小さな穴が無数に開いてます。クレヨンの落書きもあり

６.床　模様替えなどで小さな傷あり

７.台所の排水の所にあるフタと洗面所の排水の所にある網？髪の毛が流れないようにする物を無くしてしまい１００円ショップで購入した物で代用してます。

敷金は８年前の入居時に家賃３ヶ月分　１６８０００円ほど入れてます。
大体どのくらいの精算で済むでしょうか？敷金から大幅に超えて請求された方いらっしゃいますか？

ちなみに、フスマ、畳はいかなる場合でも(汚れなどなくても)退去時は
総張替え、全額借主負担とすると書かれています。

一番気になるのが、お風呂のガラスとコンセントの破損がどのくらいになるのか不安です。あと壁紙も総張替えするんでしょうか？
タバコは吸わないのでヤニ汚れはありません。

また８年と長く住んでいた事は何かメリットはありますか？

今からいくらになるのか少しでも心の準備をしておきたいので教えて下さい。

回答No.6

bucyo · ベストアンサー

1：風呂のドア修理

数千円～1万円程度（借り主負担）

2：コンセント

数百円程度で同じものがホームセンターでも手に入ります（借り主負担）

3：ふすま

3000～4000円/枚（※貼り替え時）借り主負担

4と5：普通に落書きがしてあれば借り主負担ですが、8年も住めば経年劣化で
貼り替えが必要になります。
ここのところをうまく話して、壁紙の貼り替えは折半とか6対4などで負担する
などと話してみてはいかがですか？
だいたい、6帖のクロス貼り替えで30000～40000円程度です。
3部屋なら100000～120000円程度は必要になりますね。
このうち60000円でどうかと話してみるわけです。

6：床、畳などの小さい傷は問題ないでしょう。

7：請求があっても数百円程度

こういったことはいずれにしてもうまく交渉することが大切です。
8年住んでいたので、本来ならば償却しているものが多いので、うまく話し合ってください。

強気すぎるのは問題ですが、言いなりもお金がかかりすぎることが多いです。

落としどころを考えながら、交渉するのが良いでしょうね。

お礼

ありがとうございます！
目安の金額まで分かりやすく書いて下さりとっても参考になりました！
８年経過年数に対しての交渉の仕方などとても助かります。
私が求めていた答えがすべて出ました！

回答No.5

noname#184449

＃３，４の元業者営業です

＞壁紙への落書きはごく一部だけです。３０ｃｍ枠内くらい

壁紙はその一部だけ切り取っての張り替えはありません。
張り替える場合は壁一面の工事になります。つまり、例え落書きが３０ｃｍ四方の範囲でもその壁一面の張り替え工事になるのです。
勿論、通常使用による損耗であれば、８年間も居住していたので貸主負担での張り替えになる所でしょうが、多分、大家さんは「落書き」の一点で借主負担を主張してくるでしょう。その場合、残念ながらご質問者の主張を抗弁できるだけの材料が見当たりません。

あとは、交渉で負担割合を少しでも有利に持っていくしかありませんが、ご質問分の内容から客観的に判断すると厳しいと言わざるを得ません。

お礼

ご丁寧にありがとうございます。
とても参考になりました。全面張替えになるんですねーうーん痛い出費です
大家さんは遠方に転勤で引越しされ、不動産屋さんに一切の業務を委託しているようです。実際近くに住んでいるのは大家さんのお母様（かなり高齢）だけでして今後どうなるのやらと心配してます。回答者様の文を読んで、大家さんより不動産屋さんの方が話がつけやすいかなとは思いました。

回答No.4

noname#184449

＃３の元業者営業です

お礼拝見しました。
＃２の回答者様のお礼に
「No３の方は私側負担と書かれていますがどちらが正しいのでしょう？」とありますが、大家も費用負担が発生するには「通常使用による経年変化での損耗」の場合です。ご質問の内容によると壁紙は“お子様の落書き”が酷いようです。これは「通常使用による・・・」には当てはまらないでしょう。

前述の国交省のガイドラインでは「入居者の不注意による器物の損壊は借主負担」となっております。借主には居住設備の保全義務があります。お子様の落書きはご質問者が監督していれば十分防げたと判断され、その観点から居住者の不注意として壁紙の張り替えは「ご質問者負担」と回答させていただきました。

お礼

早速ありがとうございます。
落書きがすごいのはフスマです。
壁紙のほとんどは押しピンの跡ですね。壁紙への落書きはごく一部だけです。３０ｃｍ枠内くらい　あとは通常に使ってます

回答No.3

noname#184449

元業者営業です

＞１.お風呂のドアのガラス(正確にはプラスチックみたいなもの)を子供とお風呂に入っていた主人がふざけていてぶつかり少し割れてます。

ご質問者負担です。

＞２.コンセント部分　安物なのか？使用している時に洗濯機と和室の２箇所の差込口が割れました。コンセント差し込めば使えますが周りの枠の部分が破損してます

判断が分かれるところですが、大した金額ではないです。

＞３.フスマ　ひどいです。破れていたり落書き等色々

ご質問者負担です。

＞４.和室とリビングの間仕切り戸の壁紙も落書きアリ

ご質問者負担です。

＞５.壁紙　色々な所(主にリビングとダイニング)に画びょうでカレンダー等留めたので小さな穴が無数に開いてます。クレヨンの落書きもあり

ご質問者負担です。

＞６.床　模様替えなどで小さな傷あり

大家負担です。

＞７.台所の排水の所にあるフタと洗面所の排水の所にある網？髪の毛が流れないようにする物を無くしてしまい１００円ショップで購入した物で代用してます。

現状、使用に際して不具合がなければ請求されないでしょう。

＞ちなみに、フスマ、畳はいかなる場合でも(汚れなどなくても)退去時は総張替え、全額借主負担とすると書かれています。

賃貸借契約書に特約で定めているのであれば、その通り請求されます。
国交省のガイドラインでは「通常使用による経年変化での損耗」の場合は貸主負担での修理となっておりますが、あくまで「ガイドライン」ですから法的な強制力はありません。故に契約書の「特約」は認められており、署名、捺印をしていればお互いが「合意」した契約となります。

ご質問の内容から判断するととても敷金で相殺できる範囲ではありません。いったい何m2のお部屋かは存じませんが、m2×0.8万～1万円でおさまれば良い方じゃないでしょうか。

あとはご質問者の交渉力次第です。

お礼

ありがとうございます。
細かい所までアドバイスありがとうございます。
部屋は６畳部屋が３つある３ＤＫです。
敷金で相殺しきれないですか・・残念です

回答No.2

HEPHEP

８年間だと壁紙は全て張り替えでしょう。畳は状況によります。
上記は全て大家さんが支払うはずですが不動産屋によって退室時に金額は全く異なります。以前自分が家賃７万のアパートの退室時には汚れは水周りだけで綺麗に使って居たのにも関わらず１８万の請求が来たため、不動産会社（大東建託）に行って内容説明をしろと言ったらを付けたら６万円になりました。普通は退室時１ヶ月～１．５ヶ月が相場ですよ。退室時に支払ったお金は大家には１円もは入らずに不動産会社の物になってクリーニング代は不動産会社が大家に請求するのが定例になっているのが現状です。

お礼

ありがとうございます。
壁紙は年数からすると大家負担になるのですか？かなり助かりますが・・No３の方は私側負担と書かれていますがどちらが正しいのでしょう？
壁紙の張替えだけでかなり額が変わってきますよね
ちなみに部屋は６畳の部屋３つある３ＤＫです。

回答No.1

zorro

契約内容により異なります。大家さんに見積もり依頼の上値引き交渉をしてください。

http://www.wakhok.ac.jp/~fujiki/student/sikikin.html

お礼

ありがとうございます。参考にさせて頂きます。
値引き交渉が出来るとは知りませんでした・・