土地の時効について

質問

土地を相続することになりましたが、近隣の方が既に土地の上に（敷地として）住んでおり、うちは固定資産税のみ払っていたようです。出来れば、その近隣の方へ土地を購入して頂きたいと思っているのですが、そこのうちも既に息子夫婦が生活して、うちの土地と把握しているのかわかりません。ずっと住んでおり（２０年以上）購入してもらえるのかどうかもわかりませんが、その土地は時効になってしまうのでしょうか？相続人が高齢で少しでも分けたいと思っています。わずかな土地で、道路にも面してなく他の方には売れないと思うのですが、今さら無理でしょうか？

回答No.1

noname#65452 · ベストアンサー

２０年以上経っているので、善意あるいは悪意による占有でも時効の「援用」をされたら太刀打ちできません。

　第七章　時効

　　　　第一節　総則

（時効の効力）
第百四十四条 　時効の効力は、その起算日にさかのぼる。

（時効の援用）
第百四十五条 　時効は、当事者が援用しなければ、裁判所がこれによって裁判をすることができない。

　第二節　取得時効

（所有権の取得時効）
第百六十二条 　二十年間、所有の意思をもって、平穏に、かつ、公然と他人の物を占有した者は、その所有権を取得する。
２ 　十年間、所有の意思をもって、平穏に、かつ、公然と他人の物を占有した者は、その占有の開始の時に、善意であり、かつ、過失がなかったときは、その所有権を取得する。

（所有権以外の財産権の取得時効）
第百六十三条 　所有権以外の財産権を、自己のためにする意思をもって、平穏に、かつ、公然と行使する者は、前条の区別に従い二十年又は十年を経過した後、その権利を取得する。

（占有の中止等による取得時効の中断）
第百六十四条 　第百六十二条の規定による時効は、占有者が任意にその占有を中止し、又は他人によってその占有を奪われたときは、中断する。

第百六十五条 　前条の規定は、第百六十三条の場合について準用する。

回答No.3

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相手が時効取得を言ってきたのでしょうか？

相手が時効取得を主張（援用）してこない内に、あれこれ考えるのは止めましょう。

現在のその土地の所有者は質問者さんですから、普通に「相続して所有者になりました。ついては安くても良いので買ってくれませんか？」と持ちかければ良いでしょう。

普通に考えれば、道路付けの無いその土地を買う可能性があるのは、上に住んでる人（息子夫婦）か、その土地の周りの土地の所有者くらいしか考えられません。

もし息子夫婦が時効取得を知っていて、援用してきたなら、その時は諦めるしかないでしょう。
質問文のケースは息子夫婦に「自分の土地だと思っていた」と主張されたら時効取得されてしまう典型的な状況と思います。

お礼

ありがとうございました。
そのようにお話したいと思います。

回答No.2

noname#184449

元業者営業です

ご質問文を拝見する限り「時効取得」を主張された場合にはそれに対抗することはできません。

＃１の回答者様が条文を載せてらっしゃいますが、平たく言えば
『見た目に一定期間（１０年もしくは２０年以上）「所有の意思を持って」平穏に占有した場合は占有者のものになる』と言う事です。

ここでのポイントは
●「所有の意思を持って」
●「登記等は必要ではなく“見た目”で占有」

以上の２点です。
ご質問文に「うちは固定資産税のみ払っていたようです。」とありますので、「賃貸借契約」は結んでないのでしょう。そうすると「借りた」のではなく「いずれ自分のもの（所有の意思）」を持っていたと解釈できます。

また、「既に土地の上に（敷地として）住んでおり、」という文からも「客観的に見て（見た目）」で占有していることが明らかです。

以上のことから「時効取得」を先方が主張した場合は、残念ながらご質問者にそれを拒否する事はできません。

あとは、何とか穏便にじっくり交渉するしかないでしょう。

うまくまとまりますよう。。。