土地の時効取得について

質問

文章だと分かりにくくなると思うので、端的にします。

・AとBが事業をするのでCの土地（山林）を購入。（AとBの建物の登記は別）
・使用面積が同じくらいなので、造成費は半分ずつ負担。
・土地の代金はBが用意した。
・後で、Aが土地代の半分をBに用意したが、受取りを拒否された。
・土地の名義や固定資産税はB。
・数年後、山林を造成して宅地になったので、宅地での代金を請求をされたが、そもそも不当な請求なのでAは支払いを拒否。
・その後も、賃貸契約も無く、土地代の催促もない。（17年間）
・Aが亡くなり、息子のDが事業を引き継ぐ。
・Aの建物の登記はDが相続して4年

そこで質問なのですが、この件でDはBに対し、時効取得を主張することが出来ますか？
もし主張できない場合、Bに支払う金額は？

回答No.5

akak71 · ベストアンサー

現在の使用権限が賃貸、地上権、使用貸借のどれにも当てはまらない以上

時効取得の要件を満たす物と考えます。
所有の意志もありといえます。

裁判例では、自分の土地でも時効取得も認められた例もあります。
土地代金を支払ったが（昭明が確実にできない）、登記がまだ他人所有者の事例など

２０年の占有では、
平穏公然に占有していれば認められる。　
他人が所有者として認めるかどうかは、判断の基準ではないです。
不法に占有していても認められる。
あまり厳密に判断していない。

回答No.7

supp01

最初のＡＢ間の契約（約束）はどうなっていたのでしょうか。
Ｃから土地を購入して、土地の登記はＢ単独名義にしたのですよね。これをみると、ＡＢ間で、「Ｂが土地の所有権全部をいったん取得し、のちに、Ａが代金の半分をＢに提供すれば、土地は１／２ずつの共有とする」という合意がされていたのではないかと思います。
とすれば、土地代金だけに着目すれば
×　土地はＣからＡＢ共同で買った
○　土地はＣからＢ単独で買った
ということになります。
これだとＡ悪意なので取得時効は20年。取得時効のスタート地点はＢに代金を渡そうとした時点になるのではないでしょうか。

さて問題は造成費です。

土地の代金が100万円で造成費が1億円とします。
Ａが払った金額は、造成費の半分なので5000万円。これだと、上の結論がひっくり返りそうです。Ａは土地代金は払っていないが、「実質的に」土地代金を払っているのと同じだ、という主張もなりたちそうだからです。

土地の代金が1億円で造成費が100万円とします。
Ａが払った金額は、造成費の半分なので50万円。
これだと無理ぽいですね。

回答No.6

xerostigma

一点気になったのですが、今までに１７年＋４年経っているのでしょうか？占有開始からは１７年で、建物を相続して４年というのが別々の事情なのでしょうか？

占有も相続対象になるかと思いますし、自己の土地の取得時効の判例もあると思いますが、固定資産の支払いもしていないということだと、個人的には取得時効の主張は難しいんじゃないかと思いますが。

Ｂに支払う金額というのは質問の趣旨がよくわかりませんが、Ｂの土地だということになり、Ｂから請求されたときに支払う額ということなら、不当利得に基づいて地代相当額を支払わなくてはならないかと思います。費用の関係にもよりますが、造成費用額分の相殺や債権の時効消滅の可能性も検討しうるのではないでしょうか。
持分をフィフティフィフティにもどすということであれば、今までの税金やお金を全部ひっくるめた額を半分ずつ負担するような形になるのではないかと思います。

回答No.4

pattpatt

残念ですが、文面だけだと時効取得は無理です。
時効取得は明らかにＡが所有権を主張し又は、
誰から見てもＡの所有だと認められていない場合は
ただたんに時効だと思われる年数が経っただけに過ぎません。

補足

造成費を払ったって言うことは、所有の意思があるとは言えないのですかね？

回答No.3

akak71

時効期間は２０年と、、、　
相続は通算されます。　
後三年で時効完成です。

回答No.2

poolisher

時効期間は相続できません。
Aが亡くなった時点で一旦リセットです。

補足

それは自主占有の場合でも当てはまるのでしょうか？

回答No.1

fanfanpopo

こんばんは

何の時効取得の主張でしょうか？Ａの建物はそもそも登記がＡ名義なので問題はないですよね。Ｃの土地については登記と土地代がＢのものなのでＢ所有になるとおもいます。
土地代は払わず、名義はＡであるというのならば、Ｂに対して20年経ても時効取得を主張することは出来たと思います。
今の状況の話を聞くと、うまく造成費を支払わされただけのような気がしますが・・・・・。

補足

言葉足らずですみません。
土地の時効取得の事です。