真の所有者を知るには

質問

不動産の真の所有者を知るにはどのような方法が
あるのでしょうか？
というのも、登記簿に記載されているだけでは
本当の所有者とは言えないと聞きました。
(登記簿には公信力がないとか・・）
登記簿以外でこれを知ることって可能なのですか？

回答No.4

DoubleJJ · ベストアンサー

>>しかし，登記制度は物件の変動をできる限り登記簿に反映させようとする制度ですから，登記簿の記載を信じた第三者であり，かつ真の権利者を知らなかったことについて過失がなければその者は保護されます。

これですと公信力があるというのと全く変わりありません。
第三者が登記が真の権利者名義になっていないことにつき、善意であり、かつ過失がないこと、そして真の権利者が登記簿名義に食い違いがあることにつき、過失がないこと、不正に作出等行っていないこと。これが第三者が保護されるための要件ですね。

お礼

・ありがとうございます。実質的には登記簿が所有者を示す大きな役割を果たしているということですね。勉強になりました。

回答No.3

inainaina2000

「真の」は確かにありえません。
専門家はどうしているかというと、もう一つ前の所有者に確認を
とっています（但し疑わしいときによりますが）。

それ以上は、現状は専門家ですら、過失なしであろうといわれているのですから、一般の方が気にしても仕方のない部分ではあります。

実務上は、できるだけ「公信力」があるのと同じ結果になるよう
理論の修正を行っている部分です。（９４条類推適用　等）

お礼

・ご回答ありがとうございます。
　専門家は所有者を遡って確認するのですか。
　勉強になりました。ありがとうございました。

回答No.2

akr8696

ironmanさんのおっしゃるとおり，登記には公信力がないため登記簿上の所有者イコール真の所有者であるとは限りません。
　しかし，登記制度は物件の変動をできる限り登記簿に反映させようとする制度ですから，登記簿の記載を信じた第三者であり，かつ真の権利者を知らなかったことについて過失がなければその者は保護されます。
　現実的には，登記簿以外で真の権利者を知ることは困難ですので，登記簿を確認しておけば（ケースによりそれだけで充分であるとは言いきれませんが）過失は無いものといえると思います。したがって，それほど心配する必要は無いのではないでしょうか。

お礼

・ありがとうございます。戴いた回答に「第三者」とありましたが、不動産を購入しようとしている人（買主）も「第三者」として保護されるのでしょうか？あっ！！ここまで書いて思いつきました。契約前であれば「第三者」ということですか？もしよろしかったらお教えください。

回答No.1

maisonflora

「真の」ということは、あり得ません。
一番近いのが登記簿謄本の所有者です。
しかし、相続や売買ですぐ所有権移転登記をしていない場合、知るすべは、ありません。
また、別の人間が建物を占有している場合があります。

お礼

・早速のご回答ありがとうございます。
　やはり「真の所有者」は簡単に知ることは難しいのですね。