居住用財産に係る譲渡所得の3,000万円の特別控除

質問

「居住用の家屋やその敷地を売った場合の譲渡所得（利益）から
最高3,000万円までの特別控除が受けられます。
そのため、譲渡所得が3,000万円以下であれば税金がかかりません。」

という文面を読んで解からないことがあるので教えて下さい。

上の文面の「居住用の家屋やその敷地」でいう、その敷地とは、
現に自分が居住している状態の敷地をいうのでしょうか？

田を一千万ほどで売却して、そこを農地転用して宅地にし、
第三者に売却してその方が家を建てて居住用となるわけです。
通常の手続きでいけば長期一般で国税15％と地方税5％かかる
のですが、この、「居住用財産に係る譲渡所得の
3,000万円の特別控除特別控除」は受けられませんか？

回答No.1

kinchan21 · ベストアンサー

３，０００万円の特別控除を受けることはできません。
３，０００万円の特別控除を受けるためには、売った時点で「田」ではなく、宅地であり、その土地に家が建っていて、その家に住まなくなった日から３年目の年の１２月３１日までに売ることが条件です。

参考URL：

http://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3302.htm

お礼

よく解かりました。ありがとうございました。