譲渡所得の税率

質問

ＣＦＰの問題で
妻の親から相続した土地・建物を売却した場合の譲渡の税率が
所得税　１５％
住民税　５％
になぜなるかがわかりません。
妻は他の所得がないものとし、所得控除額は所得税、住民税ともに５０万円という設定です。

譲渡所得は１７７４万円
買い換えではありません。
居住用不動産の買い換えとも書いてありません。

よろしくお願いいたします。

回答No.2

196352 · ベストアンサー

譲渡所得では、土地・建物を売却した場合の税率は
1）譲渡した年の１月１日現在の所有期間が５年以下の時
所得税30％　住民税9％

2）譲渡した年の１月１日現在の所有期間が５年を超える時
所得税15％　住民税5％
となります。
また、取得の時期は、通常、売った土地建物を買い入れた 日ですが、相続や贈与などで取得したときは、死亡した人や贈与した人の取得の時期がそのまま取得した人に引き継がれます。

たぶん2）の税率が適用されるケースだったのでしょう。

参考URL：

http://www.taxanswer.nta.go.jp/3211.htm　http://www.taxanswer.nta.go.jp/3208.htm　http://www.taxanswer.nta.go.jp/3270.ht

お礼

回答ありがとうございました。
テキストではどこに書いてあるかみつけられませんでした。
国税庁のページで理解できました。
ＣＦＰは難しい。

補足

回答ありがとうございます。
平成１６年に税制改正で混乱しています。
改正後
居住用以外
５年以下　３０％
５年超　　１５％
となっており
住民税で混乱しています。

回答No.1

noname#48234

ここに書かれたこと以外に、条件はありませんか？
所有期間が５年超で「長期譲渡所得」に当たるということは考えられませんか？

お礼

回答ありがとうございました。
テキストではどこに書いてあるかみつけられませんでした。
行成町のページで理解できました。
ＣＦＰは難しい。

補足

回答ありがとうございます。

土地の取得価格　　１８００万円
建物取得価格　　　２０００万円
土地・手手者の売却時の取得（償却費相当額控除後）
　　　　　　　　　２５０万円
土地・建物の相続時の評価額　２２００万円
土地・建物売却価格　４０００万円
土地・建物取得時期（父の取得時期）
　　　　　昭和４７年６月１５日
相続開始時期　平成１２年５月１日
土地・建物売却時期　平成１６年３月１５日です。
売却にかかる仲介手数料　１２６万円

譲渡所得が１７７４万円までは
回答を見て理解できましたが、
所得税　１５％
住民税　５％が理解できません。

住民税の速算表
７００万円超では３％　控除額７万円　
　　　　市町村民税　１０％　控除額　１０％

２００万円以下なら　２％　控除額　０円
　　　　　　　　　　３％　控除額　０円

出題は平成１６年です。