不動産ファイナンスリースと修繕費の負担について

質問

初めて質問します。

ある不動産をファイナンスリース契約である会社に貸しているのですが、
借り手から修繕費について借り手負担になるのはなぜか？
と聞かれています。
通常の賃貸借契約では、修繕は貸主負担ですよね？
なのに、なぜリース契約では使用者負担になるのか、分かりません。

借主としてはオーナーから不動産を借りているという観点から、
貸主の負担になるのが普通だろうと、言われて困ってます。

原則、リース契約で修繕費はリース料に含まれないから、
使用者負担である、ということはどの資料を見ても書いてありますし、
リース契約の常識だと認識しているんですが、
そもそもなんで使用者負担なのか、納得のいく根拠がみつからず困っています。

なぜリース契約での物件の修繕費は使用者負担なのか、

何かいい説明ができるようにお知恵を貸してください。
宜しくお願いします。

回答No.2

ok2007 · ベストアンサー

ファイナンスリースは、経済的実態はリース対象物件の所有権留保付売買と買取資金の融通（すなわち金融＝ファイナンス）との２本立ての取引を、賃貸借の法形式でおこなうものです。

そして、修繕費負担の問題は、誰が修繕費という経済的負担を負うのかという問題ですから、経済的実態に着目することとなります。

通常の売買の場合、対象資産の売買後の修繕費は買主が負担するものですから、ファイナンスリースの場合も同様に、経済的実態での買主であるレシーが原則として修繕費を負担すべきことになります。もちろん、契約でレサー負担としても構いません。（なお、契約で定めなければ、賃貸借の法形式を採っている以上、修繕費は原則としてレサー負担となりましょう。）

お礼

なるほどです。
経済的実態が借り手の所有であるから、修繕は借り手負担になるということでしょうか。

ちなみに契約書では実態はリース契約であるものの、タイトルが「賃貸借契約書」と謳っていることによって「賃貸借契約」であると、
解釈されることはあるのでしょうか？
リース契約ですと明記する必要があったのでしょうか？

回答No.3

ok2007

> 経済的実態が借り手の所有であるから、修繕は借り手負担になるということでしょうか。

そうですね。ただ、リース期間中、法的には所有権がレサーの手元にありますから（つまりはレサーに所有権が留保されますから）、経済的に見たときも、レシーが所有者そのものだというよりは、買い取った「ようなもの」だとお考えになったほうがより実態に近付くかと思います。

> ちなみに契約書では実態はリース契約であるものの、タイトルが「賃貸借契約書」と謳っていることによって「賃貸借契約」であると、
解釈されることはあるのでしょうか？
> リース契約ですと明記する必要があったのでしょうか？

契約書で重要なのはその内容であって、タイトルはさほど重要ではありませんから、内容がファイナンスリースに相応しいものとなっていさえすれば、タイトルが「賃貸借契約書」となっていても構いません。

それに、そもそもリース契約は法形式として賃貸借の形をとるのですから、契約書のタイトルが「賃貸借契約書」となることも十分に考えられます。

したがって、気にしなくて大丈夫かと思います。（ただ、レシーの人に誤解を与えるおそれはありそうですネ。）

お礼

なるほど、契約は内容によって判断するのですね。
これでなんとか回答してみます。
ありがとうございました。

回答No.1

noname#50009

＞通常の賃貸借契約では、修繕は貸主負担ですよね？

そうですね。

＞なぜリース契約では使用者負担になるのか

通常の賃貸借契約では無いから、としか言いようがありません。

このご質問は、そもそもファイナンスリースとは何？という話です。
先方さんには「ファイナンスリースとは何かを調べていただけますか？」と、実際にはそういう言い方は出来ないかもしれませんが（笑）そんな感じの話です・・。

お礼

早速の回答ありがとうございます。

リース契約が何たるかを説明差し上げたほうが良いのでしょうか。