賃貸物件の修繕負担について（オーナーチェンジの場合）

質問

現在、賃貸マンションに住んでいます。
昨年元々の所有者が部屋を売りに出し、所有者が変わっています（いわゆるオーナーチェンジ）。

最近クローゼットの扉の蝶つがい部分が経年劣化により壊れたため、修理を新しい所有者に依頼したところ、入居時の修繕分担表に基づきクローゼットの扉の修理は借り主負担になるといわれました。

しかし当方では、入居時にこの修繕分担表を受け取っていません。入居時の契約書には「主たる修繕は家主が、軽微な修繕は借り主が負担する」との条項があるのですが、入居時の不動産管理会社には「今はよほどのことがない限り、ほとんど家主負担で直してもらっていますので、修繕分担表はお渡ししておりません」との説明を受けました。

その後実際に、オーナーチェンジとなる前までは、依頼した修繕はすべて家主負担で行ってもらっていました。

しかし、新しくオーナーとなった人は、修繕分担表を旧家主から入手しているらしく、この修繕分担表を元に当方負担だと言っているようなのです（現在は間に不動産管理会社を通すことなく、直接オーナーと賃貸契約を結んでいます）。

当方では、旧家主が修繕分担表を所有していたことを知りませんでした。つまり、旧家主のみが修繕分担表を持っていて、こちらは持っていないという状態がずっと続いていたことになります。このような場合、修繕分担表の効力はあるのでしょうか？

当方としては、今まで基本的に修繕は家主負担だったのだから、オーナーが変わったとはいえ、今後も家主に負担してもらいたいと考えています。また一般的にいっても、クローゼットの扉の修理のようなものは、当方に過失がなければ家主負担になると思うのですが、いかがでしょうか？

回答No.1

m_inoue222 · ベストアンサー

大家してます

＞このような場合、修繕分担表の効力はあるのでしょうか？

有りません

＞一般的にいっても、クローゼットの扉の修理のようなものは

契約次第．．．

小修繕は借り主の負担．．．きちんと契約書に書かれていますか？

書かれていなければ小修繕でも大家の負担でしょう

で、書かれてあれば改めて小修繕かどうか．．．

その修繕費用がどの程度なのかでしょうね．．．
費用が１０００円未満なら小修繕かな？

＞クローゼットの扉の蝶つがい部分が経年劣化により壊れたため

自分で交換すれば３００－５００円の部品代だけで出来ます

うちでは小修繕も全て大家負担と自分では決めています．．．
（少額で入居者とトラブルよりかは良いです）

女性の入居者が自分で出来るはず無いですし．．．

・今までは同様な修繕は大家負担でして貰えてた
・口頭でも入居時からその様に合意している
・修繕分担表は前の大家さんの参考資料でしょう

そこら辺りを今度の大家に理解して貰いましょう
契約時の仲介業者から一度話して貰っても効果は期待できるのでは？

＞入居時の不動産管理会社には「今はよほどのことがない限り、ほとんど家主負担で直してもらっていますので

こういう発言の出来る業者は信頼できる不動産屋だと思いますよ

修繕は．．．

・壊した物は壊した人が負担する
・普通に使っていて壊れた物は大家の負担
・特約で小修繕の約束が有ればそれに従う

そんな事でしょうね

お礼

大変参考になりました。
ありがとうございました。

回答No.2

nonbay39

＞いかがでしょうか？

　結局あなたの場合どちら負担かは曖昧なままでしょう。
　早く修繕したければ自己負担でするしかありません。
　どうでもよければ放っておけばよいでしょう。
　大家がそう簡単に腰を上げるとは思えません。

　退居する日に壊れたままでも修繕の義務はあなたに無いことぐらいは現状で大家と約束できるかもしれません。

　経年劣化の主張も良いですけど、本当に経年劣化かどうかは単にあなたが主張しているに過ぎないでしょう。客観的な判断とは思えません。