住宅の名義をどうすべきか悩んでいます。

質問

今年家を建てることになり、3000万弱かかります。
（土地は義父名義です。）
できるだけローンを少なくしたいので
結婚前の私の貯金700万、結婚前の主人の貯金700万
結婚後の貯金100万を頭金にする予定です。
私にしてみれば大金を払うわけなので、二人の名義のほうがいいかなとも思ったのですが、営業の方に費用が少しかかりますよといわれました。
贈与税にひっかかるのかも気になります。
税金に関しては詳しくないので、できましたら簡単に教えていただきたいです。
よろしくおねがいします。

回答No.1

bcfactory · ベストアンサー

私たち夫婦が家を建てたときに親からアドバイスされて
そのようにしていることを参考までに。

悪い人が勝手に転売できないように
共同名義のほうがいいみたいです。
１人の名義より共同で名義があると転売しにくいらしいです。

頭金ほどではありませんが私も貯金をはたいたので
夫と共同名義にしました。

お礼

お礼が遅くなり、申し訳ありません。

身の回りに悪い人がいないと信じたいですが、
転売されることも頭の片隅にでも入れておいたほうがいいということですね。
早速、主人と相談してみます。

ありがとうございました。

回答No.4

kinchan21

Ｎｏ．２です。
Ｎｏ．３の方が書いておられる税務署からのおたずねですが、ほぼ１００％の人に来ます。これが贈与税がかかるかどうかを調べるためのものです。
税務署は、収入、預金、ローン等について調べる権限があるので、うそを書いて調査はクリアしても、あとでバレます。
まだ間に合うなら、お金を出す割合に応じた持分で共有名義にしたほうが絶対いいですよ。
贈与税はめちゃめちゃ高いですから。

お礼

何度も回答、ありがとうございます。

別の件で営業の方と会うことがあり、直接聞いてみました。
「ご主人の名義で大丈夫ですよ」と自信満々に言われて
「10年くらいたてば、夫婦の財産は一緒になりますしね」みたいな事も。(すいません、あいまいで・・・)
主人も、夫婦間で贈与なんて!!とやや怒り気味。

あとでバレて支払うことになったら、誰が責任を取ってくれるの？ってなことになるのは嫌なので、共有名義にしたいのですが、
がんばって説得してみます。

回答No.3

himajinn

一言だけ助言を・・

後日　完成して登記もすんだあとでですが、税務署よりおたずねがくるかもしれません

自己資金は誰のどのお金をいくら出したか、ローン借り入れはいくらでだれが払うか　などが登記の持分比率とつじつまがあっているか・・とかもしれべられるかもしれませんので、そのことを考えておくほうがいいですね

うそはつけないですからね　ばれたら大変で・・

お礼

お礼が遅くなり、申し訳ありません。

税務署よりお尋ねというのが、少し恐怖に感じてしまいます・・・
ばれたら大変なんですか？
大変ですよね。少し、気になります。
夫に話して、明日にでも変更してもらうよう営業の方に連絡したいと思います。

ありがとうございました。

回答No.2

kinchan21

二人がお金をだすのなら、二人の共有名義にしないと贈与税がかかります。
お金を出す割合に応じた所有権登記にしましょう。

参考URL：

http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4411.htm

お礼

御礼が遅くなり、申し訳ありません。

やはり、贈与税がかかるのですか・・・
ハウスメーカーの方は、共有名義にすると少し費用がかかるとおっしゃってたので
主人一人の名義ということにしました。

もう契約書の印鑑等も済んだのですが、今から共有名義にしますと言っても間に合うのでしょうか?
わかるようなら教えてください。

早速今晩、主人に話します。
ありがとうございました。