住宅登記の共同名義について

質問

来年入籍予定です。
今現在籍は入れていませんが、
いい土地があった為工務店と間取り等の話を進めている最中です。

これから頭金として計700万支払うことになりますが、
私が400万、彼が300万出す予定です。
ローンは彼単独で組むため共同名義にはしません。

この場合、共同名義で登記するのとしないのとでは
何がどう変わってくるのか教えて頂きたいです。

彼としてはローンを組むのが自分。継続して払い続けるのも自分。
ということで自分だけの名義にしたいようです。
私としては微々たる差ではありますが頭金を自分の方が多く払うのに、
その事実がどこにも表記されず土地・建物が彼名義になることに疑問を抱いています。

お互い贈与税や他に関わってくる問題に関しての知識が皆無ですので、
どなたかお知恵をお貸し頂けませんでしょうか。

回答No.3

hikkoron · ベストアンサー

４００万円だと、贈与税率は２０％ですが、控除分がありますので、１１０万円と４００万円以下のばあいの２５万円が控除されます。

算式にすると、

（４００万円－１１０万円）×２０％－２５万円＝３３万円

贈与税で３３万円も取られます。

４００万円が購入価格の何パーセントか計算して、その分を共有持分にすれば贈与税はかかりません。また、共有にしておけば、万が一のときに分割請求できます。でも、住宅ローンを利用するなら、彼の連帯保証人にならないといけないでしょうね。

お礼

33万も引かれるんですね…
名義云々の話ではなく彼には実情を理解し納得してもらうことになりそうです。
ご丁寧に有難うございました。

回答No.2

dr_suguru

＞私が400万
↑
分子に400万入れないと
つじつまが合いません。
分子に入れないと
贈与が発生します。
↓
共働きの夫婦が住宅を買ったとき
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4411.htm

お礼

事実をありのままに申告すべきなんでしょうね。
有難うございました。

回答No.1

zorro

彼だけの名義にする場合は贈与税の問題が発生します。

http://sumai.nikkei.co.jp/house/qahouse/shikin20071127a2000a3.html

補足

そうみたいですね。
もし彼名義にすれば、どの程度の贈与税が課せられるか教えて頂けませんでしょうか？
何がし金額が小規模なもので。