確定申告（不動産所得）について

質問

確定申告（不動産所得）の収支内訳（減価償却・借り入れ金利子など）についてお伺いします。

・平成19年8月に中古マンション（築8年）を購入 （3500万円）
・平成20年10月より他者に貸し出しをしているため、不動産所得が発生（海外転勤のため）

減価償却について
(1)「本年中の償却期間」は、貸し出した10-12月の3ヶ月ということになりますか？
(2)「前年末未償却残高」はどのように計算したらよろしいのでしょうか？

「借り入れ金利子」について

(1)銀行から送られてくるローン残高一覧表にのっているもので、昨年10-12月に該当する部分を
単純に合計すればよろしいのでしょうか？

(2)「土地の取得に要した借り入れ金の利子」とありますが、ローンを組む際、土地と建物とを区分して
借り入れをしていませんが、これはどのように計算したらよろしいのでしょうか？必ず記入しなければならないものでしょうか？
検索したところ、「土地等の取得に要した借入金利子の計算明細書」という書式がみつかりましたが、
これを計算して提出する必要がありますか？

その他
(1)賃借人からは管理等の区別はつけず、家賃（16万円）として契約を結んでいますが、
実際は、私から管理会社へ管理費と修繕積み立て金を払っています。
修繕積み立て金は費用とならないような感じがしますが、管理費は経費となりますか？

知識が乏しく、お恥ずかしい限りですが、どうぞご教示のほどよろしくお願いします

回答No.1

siba3621

減価償却
（１）その通りです。貸付期間３／１２とします。
（２）耐用年数を1．5倍したところで償却率を適用して償却費の累計を控除します。
減価償却については、平成19年4月より新しい減価償却方法に拠ることとなっています。
（参考）
http://www.nta.go.jp/shiraberu/zeiho-kaishaku/joho-zeikaishaku/shotoku/shinkoku/070412/index.htm

借入金利息
（１）10から12月分の支払利息分を合計します。
（２）所得が赤字の場合に確認された明細書を作成して下さい。
「土地等の取得に要した借入金利子の計算明細書」（現在様式として配布されていないようです）

必要経費？
管理費、修繕積立金ともに必要経費になります。
その他、固定資産税、火災保険料、支払利息、減価償却費

（トラブル対応の参考）
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_seisaku/tintai/310-3-jyuutaku.htm

補足

追加の質問です。

減価償却について
リンクをいただいた資料を読みましたが、
「前年末未償却残高」について、具体的にどのように計算を
したらよいのかがわかりません。19年は業務供用していないので、購入価格そのものの3500万円が前年（19年）の未償却残高になるのでしょうか？それとも「取得年月」を貸し出し開始の20年10月と記入し、そこから3500万円の償却を始めるということになりますか？
すみません、混乱しています。

借入金利息
マンション購入時の契約書を見ましたが、土地がいくら、建物がいくらという区分がなく、一括で3500万円で購入しています。
この場合、「土地等の取得に要した借入金利子」については、
0円でもかまいませんか？
（所得は赤字にはならないかと思います。）