- ベストアンサー
サラリーマンが持ち家を賃貸物件として貸した場合の認められる必要経費
- サラリーマンが持ち家を賃貸物件として貸した場合の必要経費について教えてください。
- 賃貸物件としての必要経費として認められるのは、クリーニング＆リフォーム代、新幹線の往復費用、仲介業者へのお礼、火災保険の年数分の支払い、減価償却費用です。
- 管理費や修繕積立金、駐車場料金は領収書がなくても必要経費として計上できます。また、夫との共有名義の収入は差し引いて計算することができます。
- みんなの回答 （2）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
＞１ クリーニング＆リフォーム代 42万円… 「資本的支出」であり減価償却の対象。 ＞２ 仲介業者とのやり取りなどで 新幹線での往復 数回 … 無理。 電話やFAX ですませられる。 1往復分程度は可能かも。 ＞子供の分も認められますか… 論外。 ＞３ 仲介業者へのお礼… これはいいでしょう。 ＞４ 最初に一括で支払った火災保険の… これもいいでしょう。 ほかに、「固定資産税」。 ローンがあるなら「金利と手数料分」。 ローンの元本はだめ。 ＞５ 「減価償却」・・・→12年前 3700万で購入… 『収支内訳書』 http://www.nta.go.jp/tetsuzuki/shinkoku/shotoku/yoshiki01/shinkokusho/12.pdf 2ページの計算表を左から順に穴埋め。 『手引き』 http://www.nta.go.jp/tetsuzuki/shinkoku/shotoku/tebiki2008/pdf/01_27.pdf 「あらまし」 http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/2100.htm ＞６ 管理費、修繕積立金、駐車場料金はまとめて口座から… 通帳だけで明細の把握は無理。 契約書もしくは請求書などが必要。 ＞三分の１の年額 35万円ほどを、私の収入にしたいと思います… 勝手に三分の１と決めてはだめ。 登記簿の共有割合に準拠。 ＞私は無職… 「所得」で 38万円以上になれば、夫は配偶者控除が配偶者特別控除に代わり、76万以上になれば配偶者特別控除もアウトになります。 「配偶者控除」は、配偶者の「所得」が 38万円以下であることが条件です。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1191.htm 38万円を超え 76 万円以下なら「配偶者特別控除」です。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1195.htm 【不動産所得】 http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1370.htm ＞必要経費はすべて夫の方で計算して差し引いても大丈夫ですか… だめ。 登記割合に比例配分。 税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm
その他の回答 (1)
- TOGO123
- ベストアンサー率23% (135/583)
＞必要経費はすべて夫の方で計算して差し引いても大丈夫ですか… >だめ。 >登記割合に比例配分。 厳密にはそうですけど、実際申告をやってみると邪魔くさいし （収入でなく）所得が１００万くらいまでなら税務署も調べることはありません。 ですので必要経費を夫にすべてつけて妻に給料を払う形にすれば、大丈夫です。
お礼
TOGO123さん 前回に引き続きの回答をありがとうございます！ なるほど！！そういう手もあったのですね。 締め切る時にTOGO123さんからご回答を頂いていることに気がつかずに 締め切ってしまったので ポイントがつけられないことに今気が付きました。 申し訳ありません。 OKwebの方に 良回答ポイントをつけられるようお願いしてみますが もしダメだったらごめんなさい。 今度の確定申告では 三分の一に分けずに給与という形で申告してみます。
お礼
mukaiyama様 詳細なご回答 ありがとうございます。 「収支内訳書」を埋めてみようと手引きを見ながらトライしてみましたが、なんだか赤字になるみたいです。 登記簿の登記割合が私が三分の一の所有者なのですが なんだかかえって夫だけの収入にしちゃった方が楽そうです・・・ タックスアンサーのご紹介もありがとうございました。