借家の改造自由は？

質問

現在、一戸建ての借家に住んでいます。
入居時、自分たちの好きなように作り変えてよいといわれていました。
結局リフォームはしていないのですが、
一部屋ペンキを塗り替えました。
うまくできずに、ちょっと汚い仕上がりになったのですが、大家さんが家を拝見した際、退去時には元に戻して欲しいといわれました。この要求には従わないといけないのでしょうか？

回答No.6

Tadkashy

大家さんの了解があれば、どのように改造しても良いでしょうが、返還する際は基本的には原状回復の義務はあると思います。

　たぶんNo.５の方が言われるように『ちょっと汚い仕上がりになった』
のが原因でしょう。業者さんがやって綺麗になっていたら元のように汚くしてくれとは言わないです。まあ、壁を紅白のストライブにでもされたら別でしょうが。

回答No.5

noname#46419

一戸建て大家してます。
うちの場合老朽化している家ですので
契約書に原状回復はしなくてもいいが
改装の諸経費は全て借主の負担とする旨を交わしています。

多分今回の場合は口約束だけだったのが原因なんでしょうね。
もう一度契約書を見直して
改装の場合の確認が書いてなければ
大家との話し合いしかありません。

現状回復が普通ですので
自分で元に戻すか
入居時の保証金で経費を支払うかになると思います。

多分大家さんの方も綺麗な仕上がりなら
言わなかったかもしれませんので、
まずは穏やかに話し合って
まだまだこの家に住む予定があるなら
今回の改装とこれからあるかもしれない改装に関して
書面を交わしておいた方がいいかもしれません。

お礼

大家さんからのご意見、参考になりました。
大家さんが県外に住まわれているので、こちらに来たときは立ち寄ってくれます。親の知り合いとも会って、口約束だったのがいけなかったと思います。古い家で、今回と別のところも壁を修理して、それはプロの方がしたので、何も気づかれてないようでした。ペンキの壁は出るときにキレイにプロの方に頼んで戻せるならそうします。ありがとうございました。

回答No.4

MUNAgata

「好きなように作り変えてよい」というのは
(退去時に元に戻して貰いますが)好きなように作り変えてよい
という意味ですね。

大家さんも、原状回復についてはちゃんと説明した方が良かったかもしれませんが、ちゃんと確認しなかった質問者さんにも落ち度はあります。

契約書にも退去時には原状回復するという条文も入っているでしょうから、原状回復は行う必要があるでしょう。

回答No.3

mrm-mako

借家の改造自由は？
自由では有りませんが、
（入居時、自分たちの好きなように作り変えてよいといわれた）
のでペンキ塗り替えたのでしょ。
引越しの際に、口頭で好きなように作り変えても良いと了解得てますと話して下さい。
しかし、解約時に保証金など有れば引かれる可能性もありますね。
口頭でも約束は約束ですが、好きなように作り変えてよい。。。。
大家さんはプロの仕事を期待していたのかな、綺麗になればいいと、期待があったのかも知れませんね。
契約時に連帯保証人が居る場合は責任が保証人に行く場合もありますので
※総合的に考えれば、もう一度ペンキの塗り替え程度で済むものでしたら塗り替えてみるのもいいかもしれないですね。
大工工事や内装工事（金額によりけりですが）を求められれば、訴訟ですね。了解おえてるのですからね。

回答No.2

ossan2006

>自分たちの好きなように作り変えてよいといわれていました。

「退去時に元に戻してくれさえすれば」ということでしょう、普通は。

回答No.1

k-f3

＞入居時、自分たちの好きなように作り変えてよいといわれていました。
その時点で退去時、現状のまま（自分たちの好きなように作り変えたまま）での引渡しでいいのか、元に復旧後の返却かを確認すべきでしたね。
通常特約がなければ、入居時の状態での引渡しとなるでしょう。