締切済み

借家の修理について教えて下さい。

2009/07/28 23:14

　入居してもうじき４年になる借家の修理の件で教えて下さい。　入居をするにあたり仲介の不動産業者から入居前の部屋の掃除と庭の草取りはするけ玄関周り以外のクロスは汚れている所もあるがそのまま使って欲しいと言われその件は了承して入居しました。　実際引っ越しをしようと鍵をもらって中に入ったら台所は油まみれのまま他の部屋も掃除がされていない状態でした。　引っ越し屋さんの日程が決まっていたので焦ってしまいましたが借家の件は大家に直接言わずに仲介をした不動産業者に言うことになっていたのですぐ不動産業者に連絡をして掃除をして欲しいと言ってもすぐに掃除をしてくれず２階の大きな家具を置く部屋の床の掃除だけぎりぎり入居に間に合いその他は入居後仕方なく自分で掃除をしました。　その他も網戸の破れや浴室の棚が割れている２階の窓がうまく開かないなど不具合があり入居前から壊れているものなので修理をして欲しいと伝えましたがこの間大家さんに掃除のやり直しを急遽頼んだばかりだからあまりいっぺんに言うとうるさい入居者と思われるから頃合いを見て行っておくというような返事でした。　その後も２~３ヶ月してふすまの建具の不良からふすま裏側のクロスが擦れて穴があいてしまったのでその状況を連絡して不動産業者に見に来てもらいこちらの使い方が悪いのではなく建具の不具合でクロスに穴があいたことを確認してもらいました。　この件も頃合いを見て大家さんに言っておくということで先の不具合も含め今だに修理をしてくれません。　入居後1年くらいして私が病気（うつ病）になってしまい働けない間は貯金や親兄弟からの援助で家賃を支払っていましたが働ける位に回復したのでまた自分で家賃を払っていましたが昨年遅れから年明けくらいまで体調が悪くあまり働けなかったため今年に入り家賃が遅れてしまった時に運悪く今度は給湯器が壊れて追い炊き以外のお湯が使えなくなってしまいました。　ガス屋さんに見ていただいたところ使用年数からこれは寿命で壊れたということなので不動産業者に連絡をしましたが家賃が遅れている間は治さないと言われました。　それでも寒い時期にお湯が使えないのは本当に不便なので不動産業者にうつ病にかかってしまって働けなかったことなどを正直に話をして遅れた家賃を一回で全部払うのは無理だから毎月の家賃に少しずつ上乗せして払うということで遅れた２ヶ月分の家賃は分割で払いで了承をしてもらい給湯器の修理をお願いしました。　不動産業者に大家さんに分割で払うことを自分の口から伝えて欲しいと言われ大家さん宅に出向きその旨を伝えて了承を得てその後月末には遅れず支払いを続けましたが結局給湯器の修理はしてくれず寒い間ずうっと台所も洗面ももちろん風呂でのシャワーも使えず過ごしました。　先々月の月中ころ不動産業者から大家さんが遅れた家賃をすぐ払って欲しいと言っていると電話が入ったのでこの前言われた通り大家さんにも遅れた分は少しずつでも分割払いで良いと了承をもらっているし給湯器の修理もまだしてもらっていないと言いましたが大家さんは自分が分割で払う説明に来ていないと言っていたと頭から自分のことは信用してもらえず払えないのなら保証人に連絡をするとすごい剣幕でいわれあまりのショックにうつ病が再発して働けなくなってしまいまた家賃を滞納してしまいました。　そして今月はじめ大家さんから自分と保証人に内容証明が届き１５日までに全額支払えない場合は今月中に借家を明け渡すことそれが出来ない場合は来月の家賃から家賃の倍額を損害賠償で請求するという内容でした。　家賃の倍額を損害賠償されては困ってしまうので保証人がお金を全額用意してくれ大家さんの要求通り支払いをしその時保証人がこれを支払えば給湯器は直してくれるのか年押しをしてくれたため給湯器だけは支払いの翌週直してくれました。　入居当初から言っている不具合については大家さんが見に来るということになり見に来たのですがその場では直すとも直さないとも何も言わず帰りぎわに不動産業者がまた家賃が遅れると困るから８月以降も住みたいのなら保証人を追加してくれと言って帰り翌日不動産業者から大家さんは直さないと言っていると連絡が入りました。　入居当初の掃除の具合や不具合箇所の日付入りの写真を不動産業者も大家さんも確認しています。それでも建物の修理をする義務は大家さんに無いのでしょうか？　頭が混乱して文章がまとまっていませんが月末までに来月以降も住むのか退去するのか伝えないといけませんので詳しい方がおられましたらアドバイスお願い致します。　

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Komatta-1
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賃貸・アパート
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EigyouDesu
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2009/07/29 05:23 回答No.3

普段は会社勤めの営業マンですがプチ大家もやっています。貸している借家の修繕は入居者の扱いが悪くて壊れた物で無ければ大家が修理する義務があるはずです。不動産屋さんも借家の件に関して大家には直接言わないよう入居者に言ったのなら入居者からの修理依頼に関して責任をもって大家に伝えるのが本来の仕事だと思います。そもそも手数料をもらうという事は入居前に掃除その他器具の故障なども確認してからカギを渡すのが不動産屋の仕事だとも思います。

nonbay39
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2009/07/28 23:55 回答No.2

＞家賃が遅れている間は直さない　当然でしょう。無銭飲食と同じです。＞これを支払えば給湯器は直してくれるのか年押しをしてくれたため　本来これは別問題です。このやり方は軽く脅迫でしょう。家賃は壊れていても支払うべきです。壊れているために家賃を減額してくれと言う話は別の話になります。　入居当時の清掃不行き届きは大家が悪いですが、今となっては追求のしようが無いです。　ちなみに不動産屋は大家の味方ですし、管理契約が無ければあなたの苦情をいちいち大家に届ける義務もありません。＞８月以降も住みたいのなら保証人を追加してくれ　大家の言い分はもっともでしょう。家賃を遅らせる人間を信用などできません。　建物を修繕する義務と家賃の支払い関係の話は基本的に別個の話です。それを混ぜて考えてしまうとおかしな話しになるでしょう。　まあ、保証人を増やしても、大家が修繕をする保証はありませんので、気に入らなければ退居でしょうね。恐らく大家もそれを望んでいます。もしかしたら取り壊す気かもしれませんけど。