借地権割合

質問

まだまだ先の話ですが、家の購入の為勉強をしております。

土地の所有権や借地権の違いはある程度理解できたのですが、借地権割合なるものが理解できません。

どなたか教えて頂けないでしょうか？。

宜しくお願い致します。

回答No.1

coffeecan

所有権の土地の価値×借地権割合＝借地の価値
所有権の土地の価値×(100％-借地権割合)＝底地の価値

借地の価値＋底地の価値＝所有権の価値

「机上計算」ではこうなります。

借地権割合には2種類あって、ひとつは相続の際に
税金計算につかう「路線価」と共に決定されている数字。
もうひとつは「実勢価値」です。

実勢価値は、その借地の場所・土地柄や用途、収益性などから総合的に勘案しますので、土地の価値が全てひとつずつ異なるように、一概に幾らとは言えません。不動産鑑定士に評価してもらうのが通例です。

お礼

なるほどですね。

公式は分かりました。

借地権割合は不動産鑑定士が判断するのが通常なようですね。

ありがとうございました。