借地について

質問

借地として40年住んでいます。
今年、更新する年ですが地主のほうから土地を返して欲しいと言われました。
借地は約80坪あり道路沿いに自宅、自宅の横に通路があり奥にアパートが建っています。
自宅にはこのまま住みたいのでアパートを取り壊しその部分の土地を返したいとの話をしました。
地主からは借地権の割合はもともとは50:50だが奥まったほうの土地を返すとのことで地主60:借地人40の割合になると言われました。

路線価図を見たところ借地権の割合は借地人に60%あるとなっていますがどうなのでしょうか？
これをもとに地主40:借地人60がもとなので奥まったほうの土地と言う事で50:50にしてと言うことはできるのでしょうか？
地主60%となってしまうと家ぎりぎりで土地が切られてしまうので悩んでいます。

宜しくお願いします。

回答No.2

noname#19073 · ベストアンサー

ご質問内容にある割合という部分が、やや違った観点で捉えられている様子です。借地権割合とは、財産評価（税金等）に用いられる割合であり、借地権が終了する際に土地を区切るような意図で持ち出すような数字ではありません。

借地権の期間満了に際しては、借地権者（あなた）は更新の請求を出来ますが、借地権設定者（地主）が借地権者の住宅の買取を申し出たり、またそれぞれの事情を鑑みて、更新出来る場合と出来ない場合とがあります。

基本的には更新出来るか出来ないか、そこがポイントでありますが、ご質問の内容のように、一部返還ということでお話が付くならば、どこの部分まで返還するかは、当事者同士のお話し合いで決めるしかないように思われます。ただし、借地権の更新拒絶に正当性があるならば、あなたの立場はやや弱いものになるかもしれません。

借地権割合とは全く別問題のお話だと思われますが・・。

お礼

ありがとうございました。
こちらで回答をいただいてから調べてみて借地権割合が今回の件には関係ないということが良くわかりました。

借地を一部返還すると言うことでお互いに納得しているので今の話の方向で進めていくことにします。

こちらで回答を頂き、モヤモヤしていたことがすっきりしたので気持ちよく話し合いができそうです。
無知な質問に丁寧に回答していただき本当にありがとうございました。

回答No.1

ururai

借地権の割合は、税金の算出に使うのものです。共有物の場合の共有割合とは違います。共有物のように共有物分割請求ができるのと違います。問題ありません。

お礼

回答ありがとうございます。
申し訳ありませんがさらに質問をさせていただいてよろしいでしょうか？

今回の件では借地権の割合は関係ないということでしょうか？
そうすると今回のように借地権を返す(渡す？売る？)場合にそれに見合った分の土地を渡してもらうと言う考え方でいいのでしょうか？
そして慣例ではその割合は50:50になると言うことでしょうか？(地主からはそう言われました)