固定資産税評価額ってある程度分かる方法はないですか？

質問

不動産でアパートかマンションを買おうと思って勉強中です。
そこで、固定資産税評価額が、ある程度分かる方法はないでしょうか？
路線価からはなんとなく価格が出せそうなのですが、それ以外が分かりません。
お忙しいと思いますが、よろしければどなたか教えてくださりましたらうれしく思います。

回答No.2

tuntun07 · ベストアンサー

＃１です。
土地の評価方法について、考え方が書いてあるサイトを見つけたので貼っておきます。
なおおおよそのところでいうなら、評価額は路線価の８～９割程度に評価されることが多いです。

ただし区分所有のマンションの場合、全体の地積をそれぞれの占有面積に応じて按分計算されたものが持分として決定されるわけですから、実際の持分地積が何m2になるかが分からないと、具体的な数値は出にくいかと思います。

あとは出来れば不動産仲介業者に直接確認した方が、よりてっとりばやく正確な数値が出るかと思いますよ。

参考URL：

http://www.city.yokohama.jp/me/tsurumi/tochi/ba_hyouka/zd_hyoukagaku_sansyutu.html

回答No.1

tuntun07

土地については仰るとおり路線価から算出されます。
建物については該当建物の造り・規模・築年によって全く違ってくるので、漠然と聞かれても答えようがない部分です。

一つだけ参考になるかもしれない情報としては、新築物件の場合おおむね市場建築価格の６～７割で評価されることが多い、ことくらいですかね。
※ただし住宅用建物の場合は初期減価というシステムにより、上記価格からさらに2割程度落ちた数字から課税されることになります。

簡単に言ってしまえば、金をかければかけるほど評価額は上がる、です。

お礼

ありがとうございます。仕事が忙しく閲覧できませんでした。
ならば、土地の固定資産税評価額の求め方は、路線価からはどのようにすればよろしいでしょうか？
こんがらがってしまって・・・。
お忙しくないときにでもお願いできたらうれしく思います。