土地の時効取得

質問

他人の土地の一部が私の家から道路に繋がる部分にはみ出しており20年近く利用していました。
相互にクレームをつけたことは有りません。
公図で確認したら私の家は道路に接道していませんでした。
この場合時効取得ななりますか、時効のカウントは何時からですか。
時効の条件等何処かに掲載されているホームページ等ご存知の方おしえて下さい。

回答No.3

ben0514

時効は相手の同意がある場合は書面で、無い場合は裁判ですので裁判官の判断でしょう。したがって、主張は出来るけど主張が認められるとは断言できません。

司法書士や弁護士と相談して、専門家を間に入れると早いと思います。

私の家で所有する土地で利用していなかった土地が他人に３０年以上利用されていました。名義変更ももれていましたので、名義変更に関連して相手へ連絡したら、怒り出して相手は弁護士へ依頼しました。そこで相手は時効を認めるか、裁判にするか、それとも固定資産税評価額で売却するかと脅してきました。地目が農地になっていたことから評価は数千円です。ですので、私は裁判が出来るなら裁判にしろと、相手に言ったら、その後音沙汰なしです。相手次第では簡単に奪い取れると判断したのでしょう。通常は泣き寝入りする人が多いと思います。

あなたも第三者を入れて交渉する方法が良いと思います。

回答No.2

ic-shige

はじめまして。
　利用というのはどういった利用でしょうか？たとえば通行による利用であれば、基本的にはそれによる取得時効は認められません。あくまでも基本的にであり、詳しい状況がわからないので何とも言えませんが。
　それと、たとえば過去のいつかの時点で地役権契約（あなたの土地の一部を利用させてください、というようなもの）というような契約はされていないんでしょうか？
　もしもKK0025さんがその土地を買い取る、または新たに地役権のような契約を結ぶ、というなどの気があるなら、話し合いをされればいいと思いますが・・・・。できれば事前に司法書士に相談されて、現場の確認、権利の確認などをしてもらって、アドバイスを受けたほうが良いですよ。結局、時効の勉強をされても何も出来ないと思いますので。
　何にしても、実際、あいまいであれば気持ちは良くないですからね。

補足

有難うございます。
その土地は自宅から道路に繋がる庭で道路の形状はありません。庭を通って公道に出ます。
この家と土地を売却したいのですが、公図上土地の一部が隣家のもので、当方は接道が無い形になっています 隣家は自分の土地を10倍で買い取れと言っています。
20年以上も互いに知らないで利用しているので、時効取得を主張したいと考えています。可能でしょうか。

回答No.1

rise_against

ここを参照してください
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%8F%96%E5%BE%97%E6%99%82%E5%8A%B9

関係ない話ですが、道路に接道していないのに
家は建てられたのですか？

お礼

ありがとうございました。勉強してみます。
家は40年位前に立てられたみたいです。