家賃は下がるか？

質問

(1)例えば新築から住んで同じマンションに２０年住んでいたら、築２０年になるから後から入る人は家賃下がるだろうけど、最初から入っている人は家賃は下がるのだろうか？

(2)また、隣の部屋の人のほうが自分より家賃安い（しばらく入居する人がいなくて、負けてもらって入居した人）って気がついたら自分も隣と同じ家賃に安くすれと言ったら易くしてくれるのでしょうか？

回答No.1

arumagiro · ベストアンサー

1について。
＞築２０年になるから後から入る人は家賃下がるだろうけど
と考えると家賃は年々下がって最後には無くなってしまうのでしょうか。
最初から住んでいる人は、余程物価の下降が無い限りは家賃は下がらないと思いますよ。

2について。
通常は同じ部屋なら家賃はかわらないと思いますが、値下げの交渉をすれば立ち退きを迫られるのではないでしょうか。
入居者がいなければ、結局は他の部屋も家賃は下がるとは思いますが。

いかがでしょうか。

回答No.5

emirinn0

●１について
よくある間違いです。勘違いされてます。
世の中のいろんな商品って古くなれば価値が下がっていきますよね（ＰＣとか・・・）
でもね、家賃は違いますよ。基本的に古くなれば「家賃は上がってく」んです。新築の時が一番安いんです。
更新の時家賃が上がる、年々物価が上がる（チロルチョコも２０円になりました。。。）
２０年前のタクシー料金と今のタクシー料金、違いますよね。
２０年前からずっと家賃が変わらないって、それはとってもリーズナブルな事なんです。
家電製品その他の商品と同じ感覚で「古い方が安い」というのは家賃にはあてはまりません。

ただ、バブルで高くなり過ぎたのがこの不景気で徐々に家賃が下がっていったのは事実。（これは基本から外れています）

それでご質問の回答なのですが（１，２共に共通）
「家賃は貸主と借主の合意で決まりますので、話合いをし、値下げに応じてもらえば安くなります。応じてくれなければ契約書通りなので諦めるしかないです」
賃貸契約は借主一人一人と貸主の個人契約だから、他が低いからというので安くさせる強制力はありません。でも話し合いをして合意してもらえる可能性も高いと思います。
それから話し合いが上手くいかず値下げにならなくても「出て行け」という事は絶対に出来ませんので安心してこのまま住み続ける事が出来ます。

回答No.4

yukarikihara

下がります。
「新規入居の家賃を下げるので先に入っている方の家賃も下げます」
と大家さんに言われた事が何度もあります。

回答No.3

jedimaster

これは地域にもよるし、社会情勢にもよると思います。

個人的には、1993年～1999年、東京都目黒区の1LDK、70平米くらいのマンション2階に住み、2年ごとに2回更新しました。提示された新家賃は最初の入居からずっと同額で、19万円ほどでしたが、1997年の時点で同じ面積で同じ間取りの１つ上の階の住人の家賃が私のそれより4万円安いことを知り、交渉したところ4万円下がりました。これは1992年に建ったマンションでのケースです。

参考になるかどうかわかりませんが、以上は私の経験です。

回答No.2

bu-ton

２＞気がついても言えるのは更新の時だけです。
　　更新が２，３月のような繁忙期でしたら別に値下げしなくとも入居希望者は他
　　にいるのですから、難しいのではないでしょうか。