お隣同士で家賃９千円の差

質問

築１５年のアパートに住んでいます。
先日、お隣が空き部屋になったので、参考までにその部屋について不動産屋のホームページで調べてみたら、家賃が私の部屋より９千円も安く入居募集していました。今現在は（おそらく９千円安い家賃で）入居者がいます。
お隣同士で間取りも同じ部屋であるのに、家賃が９千円違いのままでは納得いきません。
次回の契約更新のときに同じ家賃に値下げしてもらうように交渉しようと思うのですが、今の家賃が嫌なら契約更新しない、と言われても困ります。
円満に交渉できる良い方法があれば教えていただきたいです。
ちなみに今の隣人の方にはなかなかお会いできず、直接家賃を確認できないのですが、上記ホームページはプリントして保管してあります。
どうぞよろしくお願いします。

回答No.7

chintai-ou

よくあることだと思います。更新しないと言われても困るというのも良くわかります。管理会社に間に入ってもらって、事情を説明するのが良いと思います。部屋の内容がほとんど一緒で、家賃が著しく違うのであれば、問題だと思います。
　大体、契約書には、家賃の件での項目があると思いますので、もう一度確認していただきたいと思います。
　例えば、ある不動産屋の契約書では、「この契約の賃料が、物価の変動、公租公課、地代の変更あるいは近隣の賃料に比較して不相当となったときには、双方協議のうえこれを増減することができる」とあります。
　間に入る人、大家さん次第で、内容が同じ部屋なのであれば、交渉できると思います。更新日よりも３ヶ月以上前に、相談されるのが良いと思います。

回答No.6

chimechimedori

大家も、商売ですから、根拠があって家賃設定をしているはずです。
もし、下げてもらえなければ更新したくない。。とお考えになるようだったら、違うところをお探しになることです。
家賃設定は大家が決めることであり、賃借人さんは気に入らなければ契約をしなければよし、気に入れば契約をするという原則があります。
値下げはだめでもともとという気持ちで契約の更新の意志があるならば、交渉の余地はあるかと思います。
　更新前に、大家さんに対して、何ヶ月前までか（契約書に記載有り）に契約更新の意志を伝えますよね。その時に、更新の意志を示しつつ、それとなく、お隣はいくらで募集されているというのをたまたまネットで見たのですが、お家賃は下げられているのですか。とくらい伺ってみたらいかがでしょう。交渉時に「不公平だ」という匂いはさせないほうが得策です。賃料の記載されている資料を見せながらはやめた方がいいです。（競合他社より安くします！ってうたう家電量販店とは違います）

　ちなみに、私が経営しているアパートについて実情をお話しますと、部屋によって、同じ間取りでも賃料は違います。最初、安い賃料に設定して、入居しやすい環境をつくり、契約更新時には何千円賃料を値上げする等して、本来の賃料にする等の方法を取っています。入居者が、２年間実際に格安賃料で住んでみて、費用（新賃料）対効果（住環境）が見合わないと判断すれば、別の住居へ移ることを検討されます。今のところ、ありがたいことに、ほとんどの賃借人さんには、快く家賃値上げに応じて更新してもらっています。

お礼

chimechimedoriさんご回答ありがとうございます。
大家さんのご意見は大変参考になります。
借地借家法第３２条では「土地若しくは建物の価格の上昇若しくは低下その他の経済事情の変動により、又は近傍同種の建物の借賃に比較して不相当となったときは、契約の条件にかかわらず、当事者は、将来に向かって建物の借賃の額の増減を請求することができる。」と規定しており、建物は年月の経過とともに資産価値も下がり、固定資産税も評価替えごとに下がる（据え置かれる場合もあるようですが。）ことが多いようなので、やはり大家さんにお話はしてみようと思います。
もちろん、年月とともに修繕費は逆に増えることも理解していますが、最終的に家賃を決めるのは大家さんなので、高圧的な態度ではなくお願いする姿勢でいきたいと思います。
ちなみに、なぜお隣の家賃を調べるようになったかというと、逆側のお隣さん（間取りは違いますが）が去年の契約更新時に私が保管してあるプリントしたものと同じものを不動産屋に見せて家賃を２千円割り引いてもらったからです。

回答No.5

noname#78261

新しく入居した人は貴方が入居した時より古いところに入ったわけですよね。少しでも新しいところに入って使っていたのですから、家賃が違うのは仕方ないとは思います。同じ家賃にというのはちょっとどうでしょうか。
貴方が新築を選ぶ時と築15年を選ぶ時を考えたら需要と供給の関係から築15年のほうが安くないと入らないでしょう？

ただ、更新ごとにどんどん家賃を上げていくというのが以前は普通でしたが、このご時勢ですから大家さんが家賃上昇は控えるとは思います。

しかし、バブル終末期に建てたと思われるこの物件、15年で回収（建築費の元を取る）出来ているなら値下げ交渉には多少のるかもしれません。この回収期間は、通常10年から20年の設定です。高そうな建物だと回収期間がまだ終わってないかもしれません。大家さんの困り度の様子を見ながら9000円と固執せず、温情に訴えるように交渉したほうがいいように思います。

お礼

kei4912さん、ご回答ありがとうございます。
確かに新しく入居した方は、私が入居したときよりも古い物件に入居したので、家賃が安くても仕方がないと思いますが、今度私が契約更新するときは、私の方が更に古い物件を契約する訳なので、高い家賃で我慢する必要はないかなって思います。いずれにしても大家さんにお願いするような態度で交渉しようと思います。

回答No.4

noname#96023

>次回の契約更新のときに同じ家賃に値下げしてもらうように交渉しようと思うのですが、今の家賃が嫌なら契約更新しない、と言われても困ります。円満に交渉できる良い方法があれば教えていただきたいです。
方針としては良いと思いますが、それこそ貴方の交渉力次第でしょう。
「今の家賃が嫌なら契約更新しない、と言われても困ります。」こんな心情を悟られないように、値下げしないなら出て行く覚悟はできてるぞ、と強気に出られるかです。

お礼

super-dogさん、ご回答ありがとうございます。
まだしばらく入居するつもりなので、その点を配慮して検討してもらおうと思います。それでもダメなら出て行くしかないですね。そうすれば、大家さんもちょっと困るかもしれませんね。

回答No.3

doctorelevens

「○○の条件の場合は△△円で契約しなければならない」というような法律は無いわけで、「同じ間取りだから同額で契約」というのも何の根拠もないと思います。

何らかの違い（１番さんのご指摘のようなこと）やお隣さんの交渉力など、あなたが契約した時と条件が変わっている点があると思います。

「まったく同条件」という御主張のようですが、根拠なりを補足願います。

例えば、「今日A会社の株を購入したら１株１０００円だったが、友人が昨日８００円で買ったと聞いた。納得できない」と主張されるのでしょうか？

補足

doctorelevensさんご回答ありがとございます。
確かに「まったく同条件」でなければいけないという根拠はありませんが、同じ建物でお隣同士で同じ間取りで同じ日当たりで同じ環境であるのに、家賃に１万円近くの違いがあることには疑問を感じます。もちろん、間取りや階数が違えば家賃に違いがあっても構わないと思いますが。

回答No.2

rav4_hiro

>円満に交渉できる良い方法
無いと思いますよ。家賃はどのように設定しようと大家の
自由ですから。
みなさん案外知らないと思いますが、同じアパートでも
全部家賃が違う場合がありますよ。仲介する不動産屋の力量も
ありますね。嫌なら・・出て行くしかないと思います。

お礼

rav4_hiroさん、ご回答ありがとうございます。
頑張って交渉してみます。

回答No.1

noname#26507

質問者さんはその部屋に何年住んでいて、何回契約更新したのでしょうか？
お隣の部屋にはとんでもない悪い条件が付いているのかもしれませんよ？
（自殺者が居たとか…窓を開けても真っ暗とか…窓の正面にお墓があるとか…）

お礼

tea-tea-chaさん、ご回答ありがとうございます。
おそらく訳あり物件というのではなく、時期的になかなか入居者がなくて家賃を下げたのではないかと思われます。前の入居者の方は結婚のため出て行かれて、その後半年くらい空き部屋でしたので。