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アパートの家賃について

2003/01/26 22:48

もうすぐアパートの更新を迎えるのですがちょっと気になっていることがあります。今の部屋は新築で入居して、家賃は72000円です。四年目を迎えますが家賃は値上がりナシです。うちの隣の部屋は角部屋で通常は75000円の家賃でしたがしばらく入居が無かったためか（四カ月）値下げをしたようで、なんと65000円だそうです。多少は値下げも仕方ないと思うのですが、うちよりも角部屋が安いなんて納得いきません。管理会社に掛け合って少しでも値下げしてもらう見こみはないのでしょうか？またうちのベランダに上のベランダから雨の後、しずくがかなりたれてきます。多少はしょうがないと思いますが、他のうちはうちほどたれてきません。修理を依頼したところ、見てくれて色々と補修をしてくれたものの改善されません。挙句の果てに「これは防水ではないからしょうがないんだ」と言われてしまいました。他のお宅もうちと同じならば、こんな門なのかと納得できますが全然違うのです。このような場合はどのように掛け合えば言いのでしょうか？家賃の値下げや、修復の義務など貸す側にはないのでしょうか？賃貸ははじめてなのでどうしていいかわかりません。詳しい方教えてください。

arian
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その他（法律）
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sauzer
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2003/01/27 03:51 回答No.5

＞家賃の値下げや、修復の義務など貸す側にはないのでしょうか？家賃の値下げについて交渉することは出来ますが、家主側に値下げの義務はありません。家賃等の価格は、需要と供給で決まります。昨今の地価下落、住宅の供給過多、建物の経年劣化による資産価値の下落、ということから考えると、家賃が契約者が変わるごとに下がるのは当然とも思えます。また、隣の角部屋の方が家賃が安いというのは値下げの交渉材料として言う価値はありますが、今の72.000円という家賃に納得してarianさんは賃貸契約をしたのだと思います。この家賃が高いとお思いになっていたら契約していなかったのではないでしょうか。低姿勢で値下げをお願いする、契約更新ではなく隣室への契約変更をして欲しいとお願いする、よりいい条件の部屋を探して引越しする、の選択になると思います。ベランダの雨漏りについては入居時からでしょうか？それとも途中から少しずつ雨漏りするようになったのでしょうか？途中からであれば、借主に過失がない場合は家主側に修繕義務があると思いますが、契約内容次第です。入居時からであれば、雨漏りを修繕してから入居となっている場合を除き、修繕義務はないと思われます。

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apple-man
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2003/01/27 00:07 回答No.4

>修復の義務など貸す側にはないのでしょうか？修復義務はあると思いますが、入居時の契約書を確認したほうがいいです。＞このような場合はどのように掛け合えば言いのでしょうか？家賃の値下げや、　かつては固定資産税が年々上昇するのが普通でしたから、家賃も契約更新時に上げるのが普通でした。しかし、今固定資産税は下がってきています。殆どの大家さん、管理会社は家賃を下げた経験がないため抵抗があるはずです。でも本当の引越し覚悟で交渉すれば家賃を下げられる可能性があります。　まず家の修理については引き続きお願いしていくことにして、すこしづつ相手に不満があることを伝え続けます。　５月の連休あたりからすこしづつ物件あさりをはじめこのころからすこしづつ家賃を少し下げてくれないかという話をし始めます。「こちらも生活費のこともあるので、家賃は安いほうがいいんで引越しも考えはじめてるんですよ。でも引越しって何かとお金かかりますしね・・・」などと切り出してみるのです。　これに効果が無かったら、５月の末から６月にかけて実際に引っ越す先を見つけ、予約（入居申込書）だけ書いて、直ぐに大家さんか管理会社にまた家賃値下げのお願いをしながら「具体的な物件探し始めてるんですが・・・」と伝えます。　これで本当にダメなら引越して下さい。５，６月なら１、２月ほどじゃないにしても７月転勤の人を当て込んだ物件が出回る可能性が大きく、また退去の場合、１ヶ月前通告が原則なので（これもいちよう契約書で確認して下さい）６月の頭に退去通告を管理会社か大家さんにする場合、実際の退去は７月になりますが、７月の頭に空いてしまった賃貸物件など最悪次の年の１月まで埋まらす半年分家賃が取れなくなる可能性がありますから、損得勘定がうまく出来る人なら交渉に応じてくれるはず。　ただ気になるのは角部屋が４ヶ月も空いているという点ですね。６５０００円というのも高いのではないでしょうか？　もしかして大金持ちの大家さんで、家賃収入が多少減っても構わないといった状態で、適正価格に落さなかったため売れ残っているのではないでしょうか。　だとすると、この実際に引越しますよー作戦は効果がないかも？

macross7
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2003/01/26 23:46 回答No.3

昔は更新時に家賃値上げが当たり前でしたが、今は据え置きか値下げが常識になっていますよね。今回の更新で、角部屋の家賃が値下げになっている、というのをネタにして、値下げ交渉してみたらどうでしょう。ベランダの補修の件もあわせて言ってみたら、いいかもです。ただ、これから一年で一番賃貸アパートの契約が増える時期。うるさい入居者は出てもらって、高い家賃でも入ってくれる人を待とう・・・・と判断されるかもしれません。ベランダの補修は、根本的にやろうとすると非常に費用のかかるものなので、家主さんがやりたがらないのかもしれないです。低姿勢にお願いして数千円でも値下げしてもらう・・・程度がよろしいのではないかと思いますが。運が良ければ、もっと下げてくれるかもです。あくまでも私の個人的意見ですので、参考程度にお考え下さいね。