家賃値下げについて

質問

築２２年のマンションを経営しております。
古い入居者より現在募集の家賃格差が５０００円～１００００円位あります。古い入居者が書く世帯に家賃を聞いてまわり家賃値下げを
要求してきました。個人としてはよくある話だと思うのですが
現在家賃より高い人達に、今は００円になっているので貴方も
値下げ交渉をしなさいと言い回っているようです。
こういう場合は営業妨害にはならないのでしょうか？
又、少しは応じてもと思っていたのですが数軒こられると
かなりの収入減になりますどのように対処すればよいのでしょうか？
今の所マンションは満室です。よろしくお願いします。

回答No.5

sapporo30 · ベストアンサー

もうその物件は、現在募集の家賃以上の価格では
借りてもらえないので、出て行けば　としても
質問者さんが得るメリットはありません。
相手を怒らせて、その方が出て行ってくれたとしても、
新たに募集する際に、現在募集の家賃以上で入ってくれませんよ。
１２年も住んでいる物件であれば、敷金はほぼ全額返さなければ
ならないでしょうしね。

> ３年前に壁紙の張替え　風呂扉の付け替え　ガス風呂の釜を換えたり
家賃の安い部屋より、設備をよくされたのですか？
老朽化したものを新しくするのは、家賃格差に対する誠意とまで
言い切るのは、どうも違うと思いますよ。
大家さんとして、普通しなければならないことと言われれば
それまでとも思います。

最悪のケースとしては、家賃の高いひとたちが、一斉に調停を
申し立て、家賃を供託するということです。
１０％以上も高いようであれば、調停になると、いくらかまけなさい
ということを言われます。
５千円以内ならまだしも、１万円だと、誰もがそういいますよ。
調停をけっとばすと、裁判ですが、裁判でも和解を強くすすめ
られますよ。　裁判所は和解が大好きですから。
それを蹴っ飛ばして、判決を貰って　勝てるかどうかは、
正直わからないですよ。

その地区の同程度の物件の相場から見て、質問者さんの物件が
安いのであれば、勝てると思いますが、そうではなく、
１万円高い家賃だと、相場より高いという状況であれば、
わからないです。

また、質問者さんが　ここに相談するように、相手もいざとなれば
無料法律相談等知恵をつけています。
要求を単に突っぱねると、痛い目にあうこともあります

誠意を持って、この家賃までなら、対応します。
これ以上は、申し訳ないですが無理ですと　対応された方が
いいと思います。

目先の満室を優先して、格差を作ってしまったのですしね。

回答No.4

333mol

家賃に不満があれば出て行けば良いのだと思います。

設備の更新や不具合の修繕を適切に行ってきているのならそれほど問題があるとは思えません。
募集家賃はそのときの相場に基づいていますから、高い時期に契約した方にも責任はあると思います。

その安い部屋で契約して棟内で引越しするなら安い家賃で契約できます。ただし手数料などの費用が発生します。それでも良い方はどうぞお引越しくださいということではないでしょうか。

回答No.3

kita52326

売れ残り住戸を値下げした分譲マンションで、既購入者が集団で還元を求めたという話は聞きますが、
その中心人物が営業妨害に問われたようなことはないと思います。
（因みに、市場価格より極端に安いような値下げでなければ還元は認められませんが・・・・。）

誹謗中傷のビラ配布などをしていない限りは、煽っている本人に対して法的に対抗する手段はないと思います。
ただ、賃料の値下げは双方の合意が必要なので、
「契約時期や部屋の条件が異なれば、賃料が違うのは当然だ。」
「逆に、今後高い賃料で１件入居したら、みなさんの家賃も値上げできるのか？」
と言う対応を貫くことで、報復?するしかないのだろうと思います。

賃借人からすれば安いほど良いのは確かですが、１万円程度の差は通常ありうる範囲だと思いますし、
マーケット価格から極端に逸脱していなければ、裁判で負けることもないと思います。

http://www.hou-nattoku.com/consult/164.php

回答No.2

sapporo30

> こういう場合は営業妨害にはならないのでしょうか？
賃貸物件の募集について、何か阻害されたのですか？
でなければ、営業妨害ではないですよ。
家賃の値下げに応じるかどうかは、質問者さんの考えですしね。

普通の商売だと、
高い家賃を払ってくれた人が、一番よいお客様なのですよ。
そのお客様をないがしろにして、応じないか
応じるか、どちらがあなたにとっていいか考えるべきです。

古い入居者が不満に思わない程度に、なにかサービスする
例えば、設備を大家の負担で新しくするなどをしてこなかった
つけですよ。　家賃が１万というと　１０％以上ちがうのでしょ。
年間で、１０万以上ですよ。　エアコンを毎年交換できますよね。
それは怒りますよ。

その一番怒っている人をうまく丸め込むしかないですよ。
契約更新時に、家賃の値下げを要求してきて、供託でもされたら
もともこもないです。

補足

回答有難うございます。
３年前に壁紙の張替え　風呂扉の付け替え　ガス風呂の釜を換えたり
誠意はしてきたつもりなんですが。

回答No.1

bansaku2

定期的に（多いのは、２年ごとに）、家賃の更新などはされてこなかったのですか？そのさい、周辺の家賃相場と連動して、上げる場合と下げる場合がありますが、実際は地価の著しい高騰などがない限り、マンションの経年損耗に応じて、家賃は下がっていくべきものだと思います。
申し合わせて値下げ交渉をしても営業妨害にはならないでしょう。
同じ物件なら同じ家賃じゃないと、やはり確執となりかねませんので、ある程度譲歩が必要ではないでしょうか。

補足

早速の回答ありがとうございます。家賃は１２年間据え置きのままです。